新竹三重劃區 房市新亮點

新聞來源：經濟日報

新竹高鐵特定區、關埔重劃區及縣治重劃區二、三期等三大亮點重劃區，成為新竹都會區購屋的熱門區。圖為關埔重劃區。 本報系資料庫

 北台灣重劃區案量大，除了雙北與桃園市外，新竹縣市人口統計已近百萬，是國內第七大都會區，不僅擁有科學園區與相關高科技產業聚落群集發展，也吸引許多科技人才就業，目前還有「高鐵特定區」、「關埔重劃區」、「縣治重劃區二、三期」等三大亮點重劃區。

據台慶房屋交易量統計，新竹縣今年1至5月交易量達4,945戶，比去年同期增加35.6%，新竹市部分，為2,852戶，比去年同期小幅減少3.3%。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區交易量增加，除了中古屋交易回穩之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，而重劃區地段皆有優勢，街道市容規劃整齊，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

統計實價登錄資料，新竹三大重劃區近二年上半年房價變化，今年1至5月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元，小幅增加2.5%，「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元，小幅增加1.6%，「縣治重劃區二、三期」均價每坪21.1萬元，較去年小幅減少3.8%，房價整體趨勢呈現盤整格局。

面積廣達300公頃的「高鐵特定區」，道路棋盤式規劃，區內有20多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前二至三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕分析，區域熱銷以屋齡八年內三房的住宅產品為主，總價約1,200萬至1,500萬元左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38至42坪型的受青睞，總價約2,000萬至2,300萬元。

黃奕說明，區域的首購買方年齡約35至40歲左右，換屋族群屋齡則是40至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過十年以上中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。

「縣治二、三期重劃區」則位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，有學區優勢，區域大樓住宅屋齡十至15年為主，大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多，是總價1,000萬元內可購得三房的區域，對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。

至於「關埔重劃區」分為兩處，一處為光埔重劃區，以慈雲路一帶為主，區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場，以及雙語關埔國小的等建設，另一處是關長重劃區，以關新路周邊為主，區內新莊車站是未來輕軌站點之一，區域生活機能較成熟，平均單價落在2字頭左右。