為何大手筆「囤地」？ 建商算得更精明

新聞來源：好房網 NEWS

好房網News記者王思云／整理報導 

房市不景氣，民眾也常常討論著落底何時會到來，而看看房市的動靜，多少可看出些端倪，像近年來，建商買地、囤地的現象不斷，表面看來房市景氣復甦了。然而，房地產專家指出，背後原因恐與景氣一點關係都沒有。


目前房市景氣高峰反轉向已達三年，市場雖還是有買氣，不少人也都討論著房市是否要落底，而市場上有許多現象可做為景氣指標，其中一項便是建商的「購地程度」。像今年5月時，國產署第一批地上權土地標售有近六成的標脫率、新店中央新村北側重劃區土地更是全數標出，標脫成績優異。

建商囤地、搶地，背後原因恐與景氣一點關係都沒有。圖為台北房市情境空拍圖。（好房網News記者張聖奕／攝影）

而分析熱絡買賣的背後原因，天時地利不動產總經理張欣民在部落格指出，搶地看似熱絡，讓房市似乎復活了，然而，建商搶地其實和景氣沒有太大的關聯，也非是看到了未來商機。他指出，建商反而只是在為資金找出路，且口袋都深，通常還是會將金還是放在自己最熟悉的土地上是最為穩當的。 

此外，建商也必須為後續推案儲備原料，畢竟房市景氣起起落落，任誰都拿捏不準，若想永續經營下去，就必須時時準備足夠的土地原料，儲備土地庫存，才能夠在下一波風起之際及時的推出建案，不至於漏失掉最佳的銷售時機，特別是上市櫃建設公司更有穩定營收進帳的業績壓力。

最後，土地最好要是符合「進可攻、退可守」條件，建商購地時，通常也會考量，該筆土地自行推案售屋能夠順銷並有獲利，或是未來不推案，土地盤出去都還能小有賺頭。 

好房網直播節目主持人田大權也指出，建商會囤地，其實也是環境使然，當地價下跌，且仍維持低利環境，購置土地的成本相對較低，而對上市的大建商來說，不論對未來房市樂觀與否，仍然要推案，因此會持續出手購置土地。