父母有房子要贈與子女 究竟要如何合法節稅？

新聞來源：聯合新聞網

父母贈與房子給予子女，涉及贈與稅、土地增值稅及契稅，此時也有注意「節稅」技巧的必要。 圖／報系資料照

一、父母與子女贈與房子，也要重視節稅

人民有依法律納稅的義務，所以民眾只能「節稅」，切勿逃漏稅。就以父母贈與房子給予子女，涉及贈與稅、土地增值稅及契稅，此時也有注意「節稅」技巧的必要。

二、房地如何計算土地增值稅及契稅？

父母贈與房子予子女，土地所有權移轉於子女名下，依《土地稅法》的規定，要繳納「土地贈值稅」，此時應依「土地之公告現值」申報繳納「土地增值稅」。至於房屋的部分，依《契稅條例》的規定，要繳納「契稅」；此時應依「房屋之評定標準價格」申報繳納「契稅」。

三、父母贈與房地予子女的贈與如何節稅？

由於父母贈與房地給子女，依《遺產及贈與稅法》第19條第1項規定，贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除同法第21條規定的「扣除額」（註1）及同法第22條的「免稅額」（註2）後的「課稅贈與淨額」，課徵10%、15%、20%之贈與稅。

父母贈與子女房地產就要充分運用「扣除額」及「免稅額」，藉以降低「課稅贈與淨額」而節「贈與稅」。

例如：甲、乙二人為夫妻，共同生育一子丙，甲名下有一房地要贈與予丙，此時如何為之，可以節贈與稅？

甲可將其房地所有權的二分之一贈與予妻乙，另所有權二分之一贈與予子丙；夫甲贈與予妻乙的部分

課「贈與稅」（註3）；至於夫甲贈與子丙的部分，享有新台幣二百二十萬元的免稅額。接著再由妻乙將受贈自夫甲的所有權二分之一再贈與予子丙，此時也可以享新台幣二百二十萬元的免稅額。基於以上分析，運用此種方法，可以享有夫、妻各新台幣二百二十萬元的免稅額，進而節贈與稅自不在話下！

倘若不循此方式，而逕自由父甲將房地所有權全部贈與丙，則僅能享有新台幣二百二十萬元的免稅額；兩者相較，自以前者方式的節稅效果較佳！

（房地合一施行後之相關贈與稅節稅問題，請見頁19〈房地合一後，贈與恐難節稅〉一文，摘錄自「房地產買賣借名繼承與贈與法律手冊」）

（本文作者李永然律師為永然聯合法律事務所所長、兩岸法律事務中心創辦人）

註1：贈與附有「負擔」者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

註2：每人每年贈與可減除免稅額新台幣二百二十萬元。

註3：「配偶」相互贈與的財產不計入贈與總額（參見《遺產及贈與稅法》第20條第1項第6款）。