5月房市添寒意 下半年小心變盤

新聞來源：中時電子報

「住展風向球」6大指標分數與燈號對照

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月總分為34.7分，比今年4月增加2.1分，連續三個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當周爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵，但5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。

何世昌認為，雖然近期投資型需求熱度不退，但「房地產是總體經濟發展的終端結果」，房市需求強弱與經濟息息相關，中美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力，現在房市內部雖然風平浪靜，但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」，假如經濟陰霾未退散，下半年必須小心變盤的可能性！

風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。

推案狂潮來襲，5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝逾900億元，創下近年來單月最大量，5月新釋出的新成屋則下滑至約400戶，平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。

從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升；何世昌認為，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當周假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉，如果扣除母親節因素，5月來人量約減少近一成左右。

至於5月成交組數方面比4月稍好，何世昌指出，買氣提升的原因除了與母親節當周成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻，雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。