高雄文山特區 房價回高點

新聞來源：經濟日報

高雄文山特區有大片綠地，生活機能品質佳。 報系資料照

高雄房市去年底後一路升溫，除了農十六、美術館特區、亞洲新灣區外，房仲業表示，位於三民區與鳳山區交界的文山特區，買氣也上升二、三成，目前房價已回到先前高點。

文山特區屬鳳山區，近澄清湖，為青年路二段以西、澄清路以東、建國北路三段以北、青年路以南所圍成的區域內，特區內大多以「文」字頭命名，如主要商店及餐廳集中的文衡路，區內文山公園、文山高中。

台灣房屋澄清覺民特許加盟店店長江清木表示，文山特區雖屬重畫區，但近三民區陽明商圈，本身也有文衡商圈，加上中大型的連鎖零售店林立，如位於澄清路上的家樂福及全聯、星巴克，不但能滿足各項生活需求，配合多元的房型產品，對於不同的買房客群都具有吸引性。

江清木表示，高雄在歷經房市盤整後，今年第一季就開出亮眼成績，文山特區當地房價雖修正一成多，但自去年下半年起動能轉強，價格上也見回溫。以屋齡二年的社區「文山方城市」來說，三房產品詢問度熱烈，實價資料，社區去年10月間14樓以1,800萬交易，單價達26.9萬元，已接近該社區住宅成交高點的28萬元。

小宅500萬就能入手

台灣房屋智庫表示，近年房市吹起小宅風，文山特區也推出不少二到三房首購宅，以18-28坪的兩房新屋來說，總價只要450-550萬就能入手，對通勤族來說，可從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道，車程不到15分鐘車程，對在周遭上班的小資家庭及首購族相當具有吸引力。

目前文山特區透天和大樓數量約各占一半，雖然近年以推案以大樓為主，但透天宅仍有一定需求，特別是受到在鄰近正修科大或長庚醫院就業的高收入族群青睞，目前當地中古透天的成交單價約19至26萬，平均總價在1200-1600萬之間。

江清木表示，文山特區有多項興利建設持續進行，如將坐落於特區內澄清路與文龍路，由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案，預計規畫地上11樓地下五樓的複合式商城，未來將持續在高雄房地產市場嶄露頭角。