中古屋交易量 上月降溫

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四大房仲統計5月內部成交表現，包括信義、永慶、住商、台灣房屋等四家業者，交易量呈現持平或月減11~12%不等；房產專家表示，5月進入上半年旺季尾聲，加上美中貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響，讓5月房市交易量較4月減少。不過，若跟去年同期相比仍是成長態勢。

5月四大房仲內部成交量較4月出現持平或衰退市況，其中信義房屋全台各大店頭交易量月減約12%、永慶房屋約11%，住商不動產、台灣房屋則較前（4）月微增3.3%、1.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市通常會較3、4月衰退一些，加上今年外在情勢變化較大，像是美中貿易大戰、股市下跌等，因此5月房市交易量出現下滑。

不過，曾敬德分析，即使外在情勢有些波動，但自用的剛性需求持續進場，若與去年同期相較，據內部資料統計5月交易量出現年增8%，且購屋主力以首購族為主，是市場上交易最穩定的族群。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，近期在美中貿易戰升溫的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走弱，因此保守看待房地產後市且願意讓價出售，但買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，讓5月房市交易量下滑。

觀察5月各大都會區房價變化，整體房價呈現持平或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局；其中台北市每坪成交均價達63.1萬元、與上月持平，新北市達34.7萬元、月增1.7%，桃園市為18萬元、月減3.2%，台中、台南、高雄分別達21.4萬元、15.3萬元、16.3萬元，較上月分別成長6.4%、增加6.2%、減少4.6%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年過完年後，房市買氣欣欣向榮，除了自用客戶進場外，低價話題區也有投資買盤進場，拉升整體交易量，不過在台北市房價轉硬後，讓買方卻步、形成買盤抗性，也拖累買氣。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年以來低價話題區成為買氣推力之一，不過購屋人仍須謹慎看待低價話題區議題，避免買到套到困境。