三大因素…房價漲不動

新聞來源：聯合新聞網

豪宅市場歷經價格起落後，近年買氣逐漸回籠，但成交價卻少有衝破新高的喜訊。房仲業者分析，目前市場以剛性需求為主，就連豪宅市場的買家，除了著眼於資產配置，多半也有自用需求，且市場上豪宅推陳出新，議價空間相對大，成交通常在行情內，未來價格追高恐有限。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅市場回溫價格卻沒回神有幾個因素，首先當年政府打房豪宅首當其衝，雖然目前市場解凍，但買方仍期待價格修正，且普遍不願追價，因此近年同社區鮮見創新高價的交易。再者，郎美囡指出，台北市豪宅推陳出新，市場上供給量不少，反讓買方有更多議價空間。另一方面，住宅類不動產在這幾年並非熱門投資標的，反而工業用地、廠辦、商辦的價格表現較佳，因此高資產族群的投資布局有所轉換，豪宅固然能持續吸引資金停泊，但以保值為主，價格向上挺進的幅度有限。

針對今年豪宅市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，目前新冠肺炎疫情延燒，衝擊全球經濟，豪宅客在出手購置上恐稍嫌觀望，即便天氣轉熱疫情得到控制，豪宅客陸續出籠，整體市場交易量應能穩定回升。