上半年新房成交跌16%，專家卻說房市韌性十足

新聞來源：聯合新聞網

上半年新房成交下跌16%，專家卻認為在疫情和樓市調控的雙重考驗下，房地產市場表現強大韌性。而這種韌性與金融政策出現寬鬆、居民資產避險情緒上升、人才引進政策增多等因素有關。

展望下半年房市，業界人士預計，市場整體趨於平穩，成交量將穩定在近年水準，但各個城市之間或會繼續分化，而在「房住不炒」的前提下，房價也不會出現大幅上漲。

貝殼研究院發布的數據顯示，今年上半年66城新房市場合計成交套數累計比去年同期下滑16%，成交面積累計下滑14%。隨著疫情得到控制，新房市場成交量在第2季快速恢復，但與去年同期相比，成交套數和面積分別下滑5%和4%。

各城市類別中，一線城市成交量下滑幅度最大，成交套數下滑25.9%，成交面積下滑25.0%。

貝殼研究院分析師認為，在疫情和房市調控的雙重考驗下，房地產市場表現出強大的韌性。而這種韌性與金融政策出現寬鬆、居民資產避險情緒上升、人才引進政策增多等因素有關。

易居企業集團CEO丁祖昱表示，分化是上半年的關鍵字。城市之間分化明顯，城市內部整體表現出3、4月豪宅火熱，5月實際需求接棒，一個城市當中一部分樓盤搖號搶房，一部分樓盤即便促銷也去化不暢，整體呈現出冰火兩重天的現象。

對於下半年市場的走勢，貝殼研究院預計下半年市場成交不會持續大幅上漲。但在經濟下行壓力下，房地產市場作為重要的消費市場，其總量也不會大幅下降，預計全年將穩定在近年水準。

丁祖昱預計，下半年房地產市場整體小幅波動，城市、項目分化將進一步加劇。第3季從成交量來說可能會有所回落，城市之間、項目之間會出現分化。特別是一些非長三角、粵港澳區域範圍內的三四線城市，其樓盤去化壓力會更大。

他認為，今年房地產行業銷售規模預期微降5%，如果銷售面積下降5%，全年銷售金額約為人民幣16兆元，銷售面積約為16億平方公尺，仍是歷史相對較高區域。