竹縣自用住宅多 囤房稅非良方

新聞來源：Yahoo奇摩

竹北市有高鐵新竹站等優勢區位條件，連5年買房自住都高達8成，縣府認為不必調高非自用住宅稅率打房。（羅浚濱攝）

調高非自用住宅稅率被視為打房手段，不過新竹縣自用住宅比例高達8成，在非自用住宅成長有限的情形下，維持1.6％「囤房稅」。僅管竹北地區仍有不少投資客進場炒作，但在實施單一稅率的前提下，恐無法有效遏止炒房亂象。

桃園市非自用住宅也採單一稅率，雖自2015年7月起由1.2％提高至2.4％，但對「一主多屋」投資客來說，也無法有效打房。竹科就業便利 拉力大

新竹市、苗栗縣則維持1.5％的非自用住宅課稅，有民眾認為，就算地方政府調高非自用住宅稅率，但投資客口袋深，也不見得就有平抑房價效果。

新竹縣稅務局長彭惠珠指出，今年增加4萬800戶房屋，自住有3萬2735戶占8成，非自用3238戶僅占8％。分析應是縣治3、3期及高鐵特定區等公共設施完善，加上各鄉鎮推動土地重劃自辦農村社區，與竹科、工業區及生醫園區等提供就業機會，吸引民眾移居置產。

以竹北市為例，房地產始終維持高熱度，坊間多認銀行貸款利率低，加上就業便利，讓很多遷住人口買房自住，更吸引不少投資客，目前竹北市東區社區大樓房價都破千萬元，讓很多藍領階級買不起房子。

東區大樓房價 破千萬

彭惠珠指出，竹縣非自用房屋較少，且沒有大幅成長情形，2015年縣議會曾審議調高非自住稅率為2％、2.5％，但實施1年後再修正為固定的1.6％，與17縣市相近，已修正過3次，若再調整彈性稅率會有很大爭議，基於法律安定性，竹縣不建議打房實施囤房稅。若要抑制房市投機炒作，中央和地方應多管齊下，打房才有可能奏效。