學者：房價難大漲 也不會恐慌性大跌

新聞來源：自由時報

政大地政系特聘教授張金鶚。（資料照，記者黃耀徵攝）

〔記者徐義平／台北報導〕儘管近期多項數據顯示房價已小幅反彈，但因房地合一稅制實施、房屋持有稅墊高、升息隱憂，以及餘屋與新增供給仍待去化等多重因素，多數學者與房產業者均認為，未來房市要大漲不太可能，但出現恐慌性大跌的機率也相對低。

房仲：房價築底 買氣回籠

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，經歷二○一六年房地合一稅制、國內大選、英國脫歐、美國大選等非經濟因素之後，去年股市投資熱絡，消費者普遍對經濟基本面信心回溫，連帶刺激遞延購屋買氣回籠。

他表示，目前整體房價來看，買賣移轉棟數反彈，顯示買賣雙方對價格認知差距已拉近，加上優惠貸款條件加持，房價走勢築底。六都中，相對低價的台中、台南二○一六年初即達谷底，也是這波房價最早反彈的區域；雙北市雖然去年才築底，但波段最高與最低價差僅約八至十％，恐怕還沒到多數買方的進場甜蜜點，因此轉進低價區、重劃區或老屋、小宅。未來如果升息、美中貿易戰加劇，將波及買方信心或部分賣方財務，市場降價壓力仍大。

至於新建案的房價走勢，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，房價是否已停止下修仍難預料，目前中古屋價格表現較強勢，已逐漸回升並貼近前波高點；但新建案市場卻較為混亂，新釋出的建案價格不斷走高，但餘屋案、舊建案卻仍往下降，賣壓依然不小。因此，現在討論房市空頭是否已經結束，似乎還很難論斷。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民眾看壞房市比率已逐季降低，從二○一五年第三季看壞比率約七十五％，逐季減少至二○一八年第二季的五十％；認為房價持平比率則回升至四成，顯示最悲觀的時間已過；最近一年賣方也發現，帶看房屋數量增加，雖然成交價多數還是低於歷史高價，但是也未再持續破底。

政大地政系特聘教授張金鶚表示，目前看似房價有上去的跡象，但其實過往房價修正的幅度仍有限，整體來說，下去的機會還是很大，目前處於下跌與上升兩股勢力拉鋸的階段，加上各區域的房價差異性大，建議多觀察區域房價的變化，而不是以全國的變動當作主要依據。