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2018年11月1日

以房養老加溫 研議三藥方

新聞來源:經濟日報


報系資料圖片

 金管會主委顧立雄昨(31 )日在立法院財委會表示,可思考延長貸款期限、研議導入「國家信用保證機制」與監護制度支援信託等三解方,解決台灣不動產逆向抵押貸款(以房養老)遭逢的困境。

民進黨立委吳秉叡、王榮璋、施義芳、江永昌、劉建國等人,在立院財委會都針對以房養老問題質詢。

吳秉叡表示,銀行做以房養老業務,房價只估到市價四到六成,且將貸款人餘命估得很長,借款人能拿到金額極少,很難吸引人,他說,商業型以房養老業務,有九成集中在三家公股銀行,民營銀行興趣缺缺。
顧立雄表示,國人餘命增加,以房養老會碰到貸款年限及房價殘值問題,目前期限最長30年,若60歲時以房養老,餘命可能超過30年,而銀行較難精確評估20、30年後的房價,折舊也是問題。
他說,商業型以房養老會尊重市場機制,若透過國家建立的信用保證機制,承擔部分客戶「活得太久」,銀行蒙受額外風險,這種類似公益型以房養老雖已停辦,但他認為應該還可以「再推一把」,但這部分主管機關屬衛生福利部權責。
立委郭正亮則憂心失能老人擁有社會大部分資產問題,他舉日本數據為例,目前日本失智人口、手中約有台幣40兆資產,2030年將成長到56兆,占日本國內生產總額(GDP)的四成,日本65歲以上老人約掌握全國65%財富,而台灣去年7月底失智人口約25.35萬人,每年以1.3萬人的速度增加,金融資產將凍結在銀行,甚至有研究顯示,這將衝擊股市15%動能,而台灣也有這樣的狀況。
顧立雄表示,金管會沒有掌握台灣類似數據,但台灣65歲以上老人掌握的財富,應不會比日本人少。

顧立雄指出,商業型以房養老除一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品的選擇,若要預防「窮到只剩下房」的下流老人狀況,推動公益型以房養老及監護制度支援信託是解方。

經濟日報/提供


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