推案暴衝1.27兆元 賴正鎰：今年房市跳空漲停

新聞來源：聯合新聞網

全國商總今（26）日舉行2018房市年終記者會指出，2018年全台預售新推建案達8.5萬戶，比去年同期大增四成，推案量更突破兆元，達1.27兆元，創下2008金融海嘯以來的十年新高。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，年初預測全年推案總量可望破9,000億元，沒想到直接飛越兆元，直奔1.27兆，套用股票術語，根本就是「跳空漲停」。

賴正鎰表示，台灣房市已走出谷底，預估2019年全台推案總量會再成長5％左右，達到1.34兆元。

賴正鎰表示，2008年金融海嘯以後，歷經10年休養生息，全球景氣在今年幾乎已經復甦，房地產市場與就業都回到水準以上。台灣由於低利環境持續，房市也早在今年5、6月就已從谷底反彈，房市轉為量增價穩。

賴正鎰表示，央行最新公布11月房貸餘額6.94兆，月增362億元，續創歷史新高，建築貸款大增，即代表今年房市復甦力道很大。

展望明年，雖然美中貿易戰可能波及房市，但賴正鎰認為，受衝擊最直接是美國蘋果（Apple）在中國大陸禁賣、中國大陸的華為在美禁賣，影響程度將以這類大廠為主，家具或鞋廠訂單受惠美中談判可望轉回台灣，一來一往、一增一減，預估明年台灣外貿不會太差，經濟成長狀況可會微幅降低，但還算持穩。

另外，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體經濟局勢的政策；央行日前宣布利率政策連十凍，央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間，都對房市有利。

賴正鎰表示，政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅，首購小坪數產品幾乎都一個多月就完銷，最近中大坪數案場的來客量也增加近五成，台北市豪宅市場成屋正在加快去化，其他五都預料也會很快去化。

賴正鎰認為，受惠韓流，明年高雄房市會最熱，名列快速補漲第一名；台中捷運綠線通車後，交通更順暢，房市也會升溫。

根據鄉林不動產研究室統計各縣市建商申報開工資料，今年六都推案總銷金額達1.15兆，雙北推案戶數增幅均超過九成，韓流所及的高雄市，推案金額大增89%，達1,130億元，名列六都第一。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文／攝影