士林夜市透天厝4.4億元成交

新聞來源：經濟日報

電商崛起消費型態改變，店面效益日益不彰，近來也傳出多筆賠售案例，不過實價登錄揭露，位於士林夜市商圈屋齡近70年透天厝，今年5月以總價4.4億元成交，創下今年以來最高透天厝買賣紀錄。經查買方為開發背景，房仲業者指出，店面收益難創新高，反倒台北市土地稀缺，因此買透天厝為整合的交易漸增。

實價登錄揭露，位於士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝，於今年5月以總價4.4億元交易，為今年迄今台北市最高價透天厝買賣紀錄，由方原開發、安怡興建設共同購入，土地坪數是196.3坪，地坪單價為225萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此透天厝位於小西街與基河路口，為士林夜市生活圈，鄰近銘傳大學，生活機能方便，若以這類百坪土地單價來看，也創當地新高，過去多是數十坪的土地，或是畸零地才有單價200-450萬元的情況，若未來建商推出住宅案，當地新屋行情落在單價75萬元左右，套房則可來到九字頭實力，具備出租效益。

陳炳辰指出，當地套房租金可來到單坪月租2200元，因此九字頭的高單價新屋小套房，仍可有近3%的投報率，若以此次交易物件來說，地坪近200坪，不整合周邊土地也相當適合興建套房新案，應是建商願意高價出手因素。

不過其他商圈的店面交易，近來則頻傳賠售消息，像是師大商圈巷內的店面，持有兩年後今年轉售以4000萬元成交，身價直落1000萬元，跌幅達兩成，等於賠掉一間北市小套房。

新北市單價最貴店面日前也轉手，屋主六年前以總價1.28億元、每坪320萬元買進後出租，但今年卻以總價1.02億元、每坪255萬元出售，房價同樣跌兩成，賠上2600萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，店面在市場尚未受到電商衝擊之前確實是理想的投資標的，黃金地段一坪行情價動輒每坪500萬元起跳，房市盤整後有不少投資人想趁勢搶進知名商圈，但下修幅度有限，加上網路翻轉整個市場生態後，實體店面收益普遍下滑，反倒是含金量高的透天厝，售予建商整合開發更有價值。