房價貴就贏？台南租金報酬最高 「天龍國」卻吊車尾

新聞來源：三立新聞網

記者陳韋帆／台北報導

房價越高越顯價值？在租金投報率上恐怕不盡然，據房屋比價平台統計，全國租金已連漲57個月，六都平均住宅租金投報率約2.3％～3.9％，但被網友戲稱天龍國、房價最高的台北市，投報率僅2.3％成為六都之末，而台南反而異軍突起，以3.9％奪下六都之冠。

▲台北市租金投報率成為六都之末。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，這波住宅租金漲、房價跌的狀況，是近年來少見。由於，2014房市反轉以來，房市交易低迷，雖2017~2019買賣移轉量能可望連三年復甦，但仍在歷史低檔徘徊，不少購屋族「以租待買」，促成租賃市場出現近年少見的多頭走勢，需求相當暢旺。

根據中華民國統計資訊網物價指數就可發現，自2011年2月起，全國房屋租金指數已連續103個月沒有跌過、期間僅有2014年12月跟11持平外，其餘均呈現上漲，截至2019年9月，漲幅約7％。

而且，目前看來住宅租金漲勢仍未有止歇跡象，建議租屋族在租屋簽約或續約時，可考慮以「長租約」方式，跟房東多議些租金或避免漲租，方有機會降低租屋壓力。

過去北市房價高漲，租金投報率一度低到2％以下，在北市買房幾乎就是為了「賭增值」，風險相當大。不過，隨著這幾年政府調控房市，北市房價回檔約一成，加上全台租金的猛烈漲勢，終於又使得北市租金投報率再度回到2％以上。觀察目前六都住宅租金投報率，陳傑鳴表示，除台北外普遍都有3％以上，相對於目前定存僅約1％的利率，買房置產出租已逐漸變的吸引人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於年輕人買不起房，也致使租屋市場需求不斷擴大，在供需原則之下，也導致租金上揚。其中台北因房價基期高，租金價格漲幅也受限於薪資和可支配消費金額，租金投報率難有起色；而台南，因房價低，投報表現最亮眼。

不過張旭嵐也提醒，由於目前少子化的趨勢，加上房市供給量仍大，過往熱門的大學周邊租屋市場近年已面臨相當大的挑戰，建議想當包租公的民眾在投入前，都應做好功課並實地走訪，了解當地租屋市場的供需狀況，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的窘境。

▼ 六都投報率租金統計表。（資料來源：屋比房屋　製圖：陳韋帆）