房市亮點－台中房市 蛋白區價格親民 首購族搶進

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

工商時報記者曾麗芳／台中報導 近年來隨著房價居高不下，低總價產品當道，加上房貸利率創歷史新低，部分銀行推出前低後高的新型貸款，降低了民眾的購屋門檻，在租屋不如買房下，剛性買盤紛紛出籠，尤以首購產品最為熱銷，低總價的蛋白區往往成為購屋首選。

專家分析指出，以800萬元房價為例，自備款160萬元，640萬元辦理30年貸款，以1.6％利率本息攤還試算，每月約繳2.2萬元；若套用前低後高型貸款，每月只需繳1.2萬元。

遠雄建設搶進台中港特區，推出「遠雄之星」系列建案。圖／曾麗芳

專家認為，雖然後期負擔較重，但隨著年齡增長，還款能力也會有所提升，在前期壓力較輕的情況下，手頭有更多餘裕去做理財規畫。 而一般兩房新屋，租金行情落在1.6萬至2.2萬元之間，在租金指數已連續上漲八年的情況下，許多民眾寧可辛苦一點將房貸當作固定儲蓄，也不願意當個無殼蝸牛；而習慣住市區的民眾，基於預算考量便將目光投向蛋白區如東區、海線地區。 

其中，東區受惠台中大車站計畫及與74號快速道路環狀串聯的加持，近年已躍升為房市推案熱區。 新案「坤悅高飛」緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈，擁東英、樂成、祥順等綠地運動公園，且近74號快速道路，「坤悅高飛」規畫36至40坪、純三房，推出後頗受首購族與首換族的喜愛。 

此外，「美好莊園No.3夏卡爾」以新古典建築搭配全齡化休閒設施，規畫一層兩戶，39至53坪、三至四房產品，總價850萬元起；豐邑「浩瀚MVP」規畫37至46坪、三至四房產品，主打首付50萬元、月付5,000元起的輕鬆付款方式，受到首購族群的青睞、賣出好成績。 

同樣受到首購族關注的台中海線地區，首購族以市區兩房的預算可買到三房產品，加上重大建設如台中港三井OUTLET展店加持，以及區域建案每坪開價還在「1」字頭，帶動區域買氣熱絡。 

其中，「遠雄之星」系列造鎮案，以三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場，每周來客數破百組。目前即將完銷的「遠雄之星7」，近期釋出黃金角間店面與八樓特殊樓層；最新「遠雄之星8」則規畫24至49坪，每坪開價約16萬元，現正潛銷中。 

此外，久樘開發運動小宅案「久樘快樂天鵝」，目前也是沙鹿區唯一主打運動住宅的社區。該案針對年輕族群規畫多達十種運動主題公設，總戶數150戶、產品規畫22至33坪、二至三房精裝修，目前兩房已完銷，三房（含車位）總價688萬元起。