顏炳立：房市唱《春花望露》，商辦熱潮會持續

新聞來源：遠見雜誌

文 / 陳育晟    攝影 / 陳之俊   2019-12-30

2019年，微軟、Google、臉書、亞馬遜等外商在台加碼投資，加上共享辦公室、電商不斷拓點，讓台灣頂級商辦租金創下18年來新高。

不少過去20～30年在中國發展成功的台商，近年來陸續在台灣購置商辦，締造不少成交紀錄。

2019年9月，南港世界明珠辦公大樓由聯強集團斥資63.58億元買下15個樓層，創南港房市新紀錄。

同一個月的京華城標售案，由威京集團旗下中石化以372億歷史天價得標，未來也將改造為頂級商辦。

這兩起成交案的幕後推手—戴德梁行董事總經理顏炳立，過去就曾精準預測這波商辦熱，預測2016年起，房市走勢將如盤子型，先緩跌四年，自2020年起再盤整四年。

每一年都會為該年房市選主題曲的他，2019年選了《港都戀歌》，認為韓國瑜雖然挾韓流當選高雄市長，但並無法翻轉高雄房市。

2020年，他搶先向《遠見》披露新一年主題曲。到底他選了什麼歌？台灣商辦熱能持續多久？

房市從價、量、買氣這三個角度來看，數字都是增加的。房市最壞的四年已經過了，會不會再往下走？未來利率會持穩，往下走的機會不大。

看樣子剛性需求會引導下一波房地產在景氣漲的時候，有長期性的投資介入，現在還看不出來。所以，我認為2020年房市會「春暖花開」，但還不到怒放，而是進入盤整階段。

因此我選了《春花望露》這首歌來當2020年主題曲。今夜風微微／窗外月當圓／雙人相愛要相見／思君在床邊／袂見君親像野鳥啼／噯唷／引阮心傷悲／害阮等歸暝。

歌詞套在房市是指擁有房地產的人（賣方），像歌詞的女性一樣，還在期待郎君（指買方）。

要買房的人，建議可關注價格下修的產品，如果還是掛在四年前高價，你不要理他，他賣不掉。

至於商辦，我早在2018年就發現企業願意用高於市場的行情價來買。那時候我就斷定，台灣商用不動產，唯一不會熄滅的火種就是辦公室。

店面死了，飯店也死了，2019年留下的火種就是辦公室。我預期，台北東區辦公室價格，未來一定創新高，質感、房價、租金也會在未來兩、三年內改寫紀錄。