明年房市交易量「含苞但不怒放」

新聞來源：聯合新聞網

明年房價平、房貸低，有利購屋族。圖／聯合報系資料照片

經濟前景未明但市場錢多多，房貸業務成銀行放款主力。永慶房屋預期，明年房價平、房貸低，有利購屋族。戴德粱行總經理顏炳立也認為，明年房市落底完成可期待春暖花開，因政策限制不適合投資，由剛性的自用市場撐盤，大選不影響買氣；他以「春花夢露」來形容，明年的房市是賣方期待買方青睞，房價維持平穩，去化變慢，是買方主導的市場。

根據聯徵中心統計，全台購屋貸款利率已連十四季低於百分之二，今年第三季平均為百分之一點七四，房貸成數近七成六，創九十八年第一季來新高，顯示民眾購屋多數都能享有低利率、高成數的條件。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，各國貨幣寬鬆政策，銀行錢滿為患，但在貿易戰已成持久戰之下，房貸業務已成各銀行衝刺放款業務的主力，預期明年整體銀行房貸政策將維持不變，造就房貸成數高、利率低的環境。

他說，國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估今年全年建照恐高達十四點四萬戶，創廿四年來新高，超額供給，累計大量賣壓。

葉凌棋指出，明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價呈「平盤震盪」格局，交易量較今年持平或小幅上升，有望創六年來新高。

顏炳立表示，房市沒有外資、沒有陸資，今年落低，明年期待春暖花開。二○一九年第四季土地交易爆歷史天量，明年商用不動產、辦公市場有機會再創新高「煙火依然燦爛」。

顏炳立說，在政策限制炒作下，房市不適合投資，以剛性的自用市場撐盤，預期未來四年是剛性需求，抱持樂觀態度。他說，明年是買房市場，賣方在苦苦期待買方的青睞，價格平盤，交易量是含苞待放但不會怒放。