看好區域發展 建商插旗搶地

新聞來源：經濟日報

桃園小檜溪重畫區去年前十月土地交易最熱。 圖／台灣房屋提供

房市回溫，建商再掀購地潮，房仲統計，去年桃園小檜溪重畫區億元以上土地交易最熱，前十月即成交155億元，在六都及新竹縣市排名第一，其次為新竹竹北高鐵特區、台中太平新光重畫區，都有眾多建商看好後市插旗購地。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，土地市場是房地產市場先期指標，重畫區若有大小建商積極購地，代表區域發展後勢可期，值得購屋者多加留意。

前十月年成長12%

根據屋比房屋統計實價資料，全台主要都會區億元土地交易，在2019前十月即突破千件，交易金額3386億，年成長12%。

觀察各都會主要土地交易熱區，北市集中在士林科技園區、內湖五期，兩區合計約72億元。新北集中在林口outlet附近、新店央北重畫區、三重仁義重畫區，合計達109億。

2019年1~10月土地交易 前六名熱門區段。 製表／游智文

桃園土地交易以小檜溪重畫區最多，達155億，排名第一，其次為高鐵特區、航空城特定區，三區合計高達240億。新竹縣市集中在竹九自辦土地重畫區、高鐵特區，新竹國小與清華大學、新竹台鐵火車站附近，其中高鐵特區達94億，名列第二。

台中市以太平新光重畫區78億最多、北屯捷運機場特區，還有屬工業區的太平產業園區，也有近30億土地交易。台南市集中在九份子重畫區、台南高鐵特區、台南科技工業區；高雄集中在楠梓高雄大學區段徵收區、中都重畫區、高雄美術館附近。

陳傑鳴表示，國內房市目前屬於緩復甦階段，民眾買房怕住套房，建商購地也怕套住，畢竟並非所有建商都有能力養地、囤地不開發。在此情況下，某一地區若建商積極購地，除代表建商看好，也意謂短時間內可望出現大批建案拉升域房市熱度。

陳傑鳴提醒，在這些建商購地熱區買房，一定要注意區內重大建設如捷運、百貨等開發計畫執行狀況，避免工程遙遙無期；另外也要留意建商購地價格，若購地價格持續上揚，代表未來推出建案售價也會拉高，趁早購屋，有機會買到相對低點。