疫情衝擊房市 業者估短空長有利

新聞來源：聯合新聞網

仲量聯行表示，新冠肺炎疫情導致不動產市場短期交易延遲，但還偏向短空、長有利的格局，疫情造成影響，也帶來機會。

仲量聯行發布商用不動產市況調查，首季大型不動產交易金額114.9億元，較前季減少56%，與去年同期比較減少22%。主要是受疫情不確定因素影響，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導致交易遞延。

雖然疫情影響投資意願，但也帶來機會，如企業開始將部分業務委外，為市場提供更多商機。為了提供員工安全、健康的工作環境，也積極尋求具備良好的通風和過濾系統等高規格的產品，新建築因此受到青睞。

疫情也有助靈活辦公的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公、遠距辦公，進而帶動協作科技的需求，也帶動相關科技發展，並且重塑未來辦公的風貌。

疫情也促使不動產科技的發展，例如研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人，或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等。

還有，隨著疫情催化，智慧城市發展更加速，包括無人自駕車、空中運輸工具等能改善物流檢疫，或作為缺工的長期解決方案。

另外各國為了提振經濟，紛紛降息，受惠低利環境，投資人資產多角化布局，對其他投資組合，不動產投報率穩定且安全，預期更多資金挹注到不動產市場。

仲量聯行總經理趙正義表示，日前世貿三館地上權案標售，從四大壽險公司皆參與來看，顯示機構型投資人對中長期市場信心十足。位在精華地段、稀有且具增值空間的投資標的，仍是投資人積極關注且出手的焦點。

他表示，今年政府標案總額上看1500億元，包含台北車站E1E2、台電 AR-1-2、台北市中山區中山女中南側地區都更案、南港轉運站BOT案等案將持續推出，後市可期，近期金管會鬆綁壽險業不動產投報率，也將為商用不動產市場注入活水。