商辦租金穩定 投資人買進長期備戰

新聞來源：聯合新聞網

CBRE世邦魏理仕發布台北辦公室市場報告指出，雖然不少投資人對市中心商辦產品仍抱持高度興趣，但大環境不確定性升高，投資人已將此類資產視為防禦性投資標的，看中其租金投報穩定特性，買來長期備戰。

根據世邦魏理仕統計，今年第一季全台辦公室投資市場氣氛平淡，總投資金額約13.4億元，較去年同期減少44%，主要是2月起新冠肺炎疫情蔓延，影響短期內投資信心。

首季交易包括IC設計大廠瑞昱半導體以7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金經由公開標售程序，砸6億餘元增購北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用，加上由於台北辦公室市場空置率未來二年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣。

他表示，第一季辦公室成交價格大致維持穩定，平均租金投報率維持在2.63%，由於台北主要商圈欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多的機構投資人購買分層辦公室。

首季租賃活動維持熱絡，主要需求來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。第一季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%。台北優質辦公室平均租金溫和上升至每坪2268元，較上季成長0.6%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新冠肺炎疫情爆發後，國內針對外籍人士採取入境限制，導致外商決策人員無法來台，加上景氣不明，無薪假人數節節上升，目前部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫。

不過由於空置率降至歷史低點，多數房東對成交租金水準仍態度強勢，未因疫情改變。