新聞來源：中時電子報
創市際市場研究顧問於30日公佈「退休規劃」調查結果，受訪者中有60％目前「有做退休生活的理財規劃」，且隨著年齡的增加，比例也隨之上升，另外，全體受訪者認為，要維持退休生活的儲蓄約需要「1,077萬」左右。
好房地美 行銷服務專線： Rich 0916967017
2019年5月31日
2019年5月30日
來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫
新聞來源：好房網ＮＥＷＳ
文／曾文龍 台灣房地產景氣，2年前從冷淡開始回溫，去年繼續回溫，今年過年後，北中南建案喜訊頻傳。今年從2月農曆年就傳出好消息，很多建商與代銷商春節假期沒有閒著，摩拳擦掌運用這9天大家回家團圓的時刻，招攬消費者前來看屋，商業廝殺極端激烈。例如遠雄集團在全省勇猛推案，一天約成交2億，5天就10億了。華固建設「華固翡儷」受到熱烈訂購，售出約一半。高雄達麗建設的「全民萬歲」，年假期間售出20多戶。鄉林建設售出4.5億。高雄京城建設售出3.3億。創意家代銷公司春節行銷成交了6.3億。
文／曾文龍 台灣房地產景氣，2年前從冷淡開始回溫，去年繼續回溫，今年過年後，北中南建案喜訊頻傳。今年從2月農曆年就傳出好消息，很多建商與代銷商春節假期沒有閒著，摩拳擦掌運用這9天大家回家團圓的時刻，招攬消費者前來看屋，商業廝殺極端激烈。例如遠雄集團在全省勇猛推案，一天約成交2億，5天就10億了。華固建設「華固翡儷」受到熱烈訂購，售出約一半。高雄達麗建設的「全民萬歲」，年假期間售出20多戶。鄉林建設售出4.5億。高雄京城建設售出3.3億。創意家代銷公司春節行銷成交了6.3億。
來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫（好房資料中心）
遠雄高雄車站區都更地 三地集團5.12億接手
新聞來源：經濟日報
遠雄建設於日前公告，以總價5.12億，將高雄市火車站區建國路面積281.63坪土地與182.67坪老舊建物，轉售三地集團旗下的高雄客運公司，換算該商4土地每坪單價約182萬元。自由時報報導，三地集團執行長鍾育霖表示，將接續遠雄建設原先的都更計劃，並微幅調整，轉朝飯店、辦公大樓方向開發。
遠雄建設於日前公告，以總價5.12億，將高雄市火車站區建國路面積281.63坪土地與182.67坪老舊建物，轉售三地集團旗下的高雄客運公司，換算該商4土地每坪單價約182萬元。自由時報報導，三地集團執行長鍾育霖表示，將接續遠雄建設原先的都更計劃，並微幅調整，轉朝飯店、辦公大樓方向開發。
我家附近有購物中心才不怕跌價？錯！這個因素才是重點
新聞來源：聯合新聞網
【文．黃健誠】
位於桃園青埔的華泰名品城，日前第三期園區開幕，湧入不少逛街人潮，而該區域之後又有環球A19、大江購物中心二期、IKEA旗艦店等購物中心將在2022年開幕，讓該地不少建商打出「購物中心牌」、「電影院牌」來增加買氣。
資金回台會炒房？顧立雄：要炒現在就可炒
新聞來源：中時電子報
境外資金回台恐再炒高房價？金管會主委顧立雄請各界莫擔心，他強調現今國內資金很充沛，「如果要炒（房價）現在就可以炒」，但因為房地合一稅制及實價登錄，有效抑制了現今的房價，但為避免還是有疑慮，因此在境外資金匯回條例上，也是嚴禁專戶內資金用來買地、買房。
境外資金回台恐再炒高房價？金管會主委顧立雄請各界莫擔心，他強調現今國內資金很充沛，「如果要炒（房價）現在就可以炒」，但因為房地合一稅制及實價登錄，有效抑制了現今的房價，但為避免還是有疑慮，因此在境外資金匯回條例上，也是嚴禁專戶內資金用來買地、買房。
2019年5月29日
2019年5月28日
美國商務部制裁黑名單 8間台灣公司上榜
新聞來源：自由財經
美國商務部15日宣布將華為列入涉及違反美國國家安全與外交政策利益，將華為及其附屬公司列入出口管制實體名單，包括華為在台的代理商訊崴科技。不過仔細查看美國商務部的管制清單，包括訊崴共有8家台灣公司。（法新社）
買盤資金、低利率助攻！房市維持溫和成長
新聞來源：房地王新聞
寬鬆的資金市場對房地產業是一大助益！根據中央銀行最新公布的五大公營行庫（台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行）4月份新承作的房屋貸款金額創下近3個月新高點，顯示注入房市的資金不斷上升，也代表民眾在房市的買氣持續熱絡；在另一個象徵房市擁有寬鬆資金的五大行庫「新承作房貸平均利率」方面，也進一步下滑到近年來的低檔水位，代表銀行也看好房市未來的穩定發展空間，願意以低利率策略搶占房貸商機。
華固營業報告書：一路看空的專家已改變看法
新聞來源：聯合新聞網
華固建設今（28）日舉行股東會，市場觀注的營業報告書指出，去年市場買氣持續回溫，原本交易清淡的北市豪宅市場，也交出令人驚豔的成績，讓原本一路看空的業內專家，陸續改變看法，修正判斷。
做有錢人不簡單，用功加自我控制是關鍵
新聞來源：TechNews科技新報
貧富差距愈來愈大，但許多人擁有財富並不是光靠運氣而已，而是一股需要長時間積累的意志力。美國一名財富管理專家花 5 年時間研究 233 名白手起家百萬美元富翁及 128 名窮人的故事，將結論著作成書，書中談到這些人的致富方式，以及致富之後如何保持財富方面，都有一些共通點。
房市升溫 建築融資增速飆升
新聞來源：經濟日報
房市溫和復甦，銀行購屋貸款與建築貸款餘額雙雙飆高。中央銀行昨（27）日公布最新統計，建商推案信心指標—建築融資餘額4月底首度漲破1.9兆元，續創歷史新高，月增211億元，年增率飆升至9.01%，增幅創2012年11月以來，六年半高點。
房市溫和復甦，銀行購屋貸款與建築貸款餘額雙雙飆高。中央銀行昨（27）日公布最新統計，建商推案信心指標—建築融資餘額4月底首度漲破1.9兆元，續創歷史新高，月增211億元，年增率飆升至9.01%，增幅創2012年11月以來，六年半高點。
個股：台肥(1722)持有投資型不動產51萬坪，換算每股資產淨值約40.71元
新聞來源：Yahoo奇摩新聞
【財訊快報／記者巫彩蓮報導】美中貿易戰增添電子供應鏈不確定因素，資金轉戰內需資產股，台肥(1722)擁有51萬坪投資型不動產，主要位於南港經貿區、新竹科學園區，法人推估，該類資產淨值約當每股40.71元，5月以來外資持股比重由15.16%提升到16.78%，推升股價站上50元整數關卡，創下2015年7月以來新高。
【財訊快報／記者巫彩蓮報導】美中貿易戰增添電子供應鏈不確定因素，資金轉戰內需資產股，台肥(1722)擁有51萬坪投資型不動產，主要位於南港經貿區、新竹科學園區，法人推估，該類資產淨值約當每股40.71元，5月以來外資持股比重由15.16%提升到16.78%，推升股價站上50元整數關卡，創下2015年7月以來新高。
7 家大廠親口證實小英「台商回流說」：台商把回台買地、蓋廠房，當長遠經營策略
新聞來源：ＢＵＺＺＯＲＡＮＧＥ報橘
【我們為什麼選擇這篇文章？】
在中美貿易戰格局下，讓世界知道台灣是不可忽視的存在，似乎越來越有可能？
自從美國總統川普發推特文，決定對中國實施高關稅後，導致許多台商鮭魚逐漸返鄉；總統蔡英文日前更提到，台商回台累積投資總金額已超過新台幣 3000 億元，回頭看過去 3 年，政府正一步一腳印實現目標，「讓世界知道台灣是不可忽視存在」。
即便有台商回流消息釋出，對於是否大舉遷離中國，許多在中的大老闆仍然正在審慎評估，各家台灣大廠都如何因應貿易戰衝擊？（責任編輯：黃梅茹）
暴雨狂轟炸！一空拍圖曝「竹科雨天日常」 工程師全崩潰
新聞來源：ＮＯＷＮＥＷＳ今日新聞
▲關新路往光復路的方向，整條大馬路塞滿長長的車龍，被擠得水洩不通。（圖／翻攝自臉書「新竹大小事」）
因鋒面接近及對流雲系發展旺盛影響，今（ 28 ）日天氣相當不穩定，氣象局上午針對全台 15 縣市發布大雨特報。一名網友在臉書分享新竹的「大雨日常」空拍圖，只見新竹市東區關新路整條塞爆，讓許多新竹人心有戚戚焉表示「正常啊！」
2019年5月26日
高雄商辦升溫 建商搶推案
新聞來源：經濟日報
高雄能見度提高，房地產轉熱，商辦大樓需求也升溫。 記者林政鋒／攝影
高雄市有海、空雙港，工商業多元，為企業發展奠定基礎，城揚、京城、遠雄、興富發競推商辦建案，能否將傳統「票房毒藥」轉換成熱銷產品，受到市場矚目。
台北 租金上漲趨勢成形
新聞來源：聯合新聞網
商用市場持續受到企業青睞，信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，受到北市商辦租金上漲趨勢形成，大型業主紛紛調漲租金影響，市區精華地段業主開始由租轉買，加上不少舊大樓要都更，引發承租戶對商辦物件的需求升高，讓近年精華地段純辦交易躍升為市場新寵。
北部〉北橫快規劃案 宜縣將函中央研議
新聞來源：自由時報
〔記者游明金／宜蘭報導〕國五雪隧假日塞車問題難解，宜蘭縣議會要求縣府爭取興建第二條高速公路。縣府交通處指出，一九九二年，國道新建工程局曾提出北橫快速道路構想，有桃園、新竹兩路線在巴陵會合後進入宜蘭，當年估計工期十四年，總經費四千一百多億，但行政院在九二一地震後，原則上不再開闢高山公路，如果以現今物價計算，經費也勢必爆增，縣府會再函請中央研議可行性。
2019年5月25日
南部重大建設與快速路網效應 帶動區域房市發展增溫
新聞來源：自由時報
南二都交通與建設持續推動，購屋圈朝市郊擴散，帶動區域房市穩定成長。
南二都的台南與高雄縣市合併後，原縣市交界處的市郊房市，受惠於快速路網交通便利與重大建設推動，大生活圈發展成型，串連市區與郊區各大生活圈，時間換取空間的購屋新型態，讓市郊房市展現魅力，購屋需求持續增溫，地價與房價迅速上揚，成為帶動區域房市蓬勃發展的重點區。
〈北部〉林智堅鄭文燦有共識 亞洲矽谷到竹市
新聞來源：自由時報
〔記者蔡彰盛／竹市報導〕新竹市長林智堅廿三日與桃園市長鄭文燦拜訪位於桃園市的亞洲矽谷計畫執行中心，林智堅表示竹市府為促進科技產業升級，推動竹科X產業園區，近期更與工研院及中央合作自駕車開放道路實驗場域計劃，竹市是台灣矽谷，擁有充沛半導體及軟體設計技術與人才，因此他極力爭取中心前進新竹市增設辦公室於竹科X產業園區，並將竹市納入亞洲矽谷計畫。
2019年5月24日
實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版
新聞來源：HiNet生活誌
好房網News記者羅力元／整理報導
實價登錄施行7年，造假卻層出不窮，內政部去（2018）年4月間提出了實價登錄2.0版本，朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法，然而法案審查卡關，為了捍衛居住正義，各界仍呼籲立法機關應盡速通過實價登錄2.0修法法案。
內政部指出，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日施行後，已經成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎。為了精進制度，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，也陸續辦理相關法律修法作業。
全球REITs商品 資金進駐
新聞來源：經濟日報
REITs屬於內需產業，在美中貿易戰下表現相對抗跌，且根據道瓊REITs指數顯示，今年來累計漲幅仍有15%以上，優於MSCI世界指數。法人表示，REITs過去幾年價值過度低估，今年資金已開始轉進，有利後續評價持續回升。
REITs屬於內需產業，在美中貿易戰下表現相對抗跌，且根據道瓊REITs指數顯示，今年來累計漲幅仍有15%以上，優於MSCI世界指數。法人表示，REITs過去幾年價值過度低估，今年資金已開始轉進，有利後續評價持續回升。
五大銀新增房貸 升溫
新聞來源：聯合新聞網
中央銀行昨（23）日公布，4月五大銀行新承作房貸476.35億元，月增11.53億元，為三個月高點，央行官員表示，房市溫和成長，且自住戶需求湧現，4月六都建物買賣移轉棟數月增4.1%，顯示房市交易相當熱絡。
〈北部〉《新竹》改善竹科塞車 號誌控制系統將測試
新聞來源：自由時報
〔記者廖雪茹、蔡孟尚／新竹報導〕新竹縣、市政府為改善竹科交通壅塞問題，合作爭取經費，於自強南路—經國橋—慈雲路往園區廊帶上，持續建置智慧化交通號誌即時控制系統，預定廿八日下午五點至八點開始實施即時號誌控制系統與文興路口禁止左轉措施，預期園區至自強南路行車順暢度可望提升。
2019年5月23日
重劃特區巡禮！建商搶地拉升台南高鐵特區身價
新聞來源：房地王新聞
俗話說：「春江水暖鴨先知」，想要瞭解現在哪一個高鐵特區的未來發展會很夯？就要看哪一個高鐵特區的土地標售最熱絡！5月中，交通部鐵道局公開標售位在桃園、新竹、台中、台南高鐵站等27筆土地，結果有77封標單岀價搶標，共20個標號順利脫標，其中標單最多、標售成績最好的高鐵特區不是最近推案很熱鬧的台中、桃園高鐵特區，反而是過去比較沒受市場重視的台南高鐵特區，代表房地產的景氣嗅覺很靈敏的建商早就看好台南高鐵特區的未來遠景，早一步進行卡位、獵地的動作，以免錯失最佳的買地時機。
俗話說：「春江水暖鴨先知」，想要瞭解現在哪一個高鐵特區的未來發展會很夯？就要看哪一個高鐵特區的土地標售最熱絡！5月中，交通部鐵道局公開標售位在桃園、新竹、台中、台南高鐵站等27筆土地，結果有77封標單岀價搶標，共20個標號順利脫標，其中標單最多、標售成績最好的高鐵特區不是最近推案很熱鬧的台中、桃園高鐵特區，反而是過去比較沒受市場重視的台南高鐵特區，代表房地產的景氣嗅覺很靈敏的建商早就看好台南高鐵特區的未來遠景，早一步進行卡位、獵地的動作，以免錯失最佳的買地時機。
▲台南高鐵站周邊的公共建設等發展漸具規模，吸引建商積極搶地。
總價6千萬以上蛋黃區50-70坪熱賣 常殷峰澤領銜西區崛起
新聞來源：工商時報
南海控股以跨時代的概念設計「台北 CITY ONE」，拿下台北國門雙子星計畫優先議約權，過去的後站商圈將成為明日的超級蛋黃區，讓周邊新案「常殷鋒澤」擁抱錢潮、人潮、增值潮「自帶流量」的房市優勢。圖：甲桂林代銷提供
跨部會平台啟動！金管會幫壽險業找地蓋銀髮宅
新聞來源：中時電子報
為鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護事業，金管會不只放寬壽險不動產投資限制，還透過跨部會協調平台幫忙找地。保險局長施瓊華指出，目前行政院下有跨部會協調平台，含括金管會、財政部等相關部會還有、縣市政府，針對一些公共建設案，可向縣市政府尋求協助土地釋出，供壽險業投資來建銀髮產住宅、日照中心。
為鼓勵保險業資金投入日照中心、銀髮住宅等高齡照護事業，金管會不只放寬壽險不動產投資限制，還透過跨部會協調平台幫忙找地。保險局長施瓊華指出，目前行政院下有跨部會協調平台，含括金管會、財政部等相關部會還有、縣市政府，針對一些公共建設案，可向縣市政府尋求協助土地釋出，供壽險業投資來建銀髮產住宅、日照中心。
焦點股：冠德(2520)營運繳佳績，朝全方位開發商邁進，近期股價盤堅向上
新聞來源：Yahoo奇摩新聞
【財訊快報／研究員劉又豪】冠德建設(2520)今年是公司成立滿40周年，公司在挺過創辦人辭世低潮後，營運繳出佳績，去年營收創下新高就是最好的證明，其中，房地產本業因大量成屋去化，是推升營收創高的主因；營造廠方面，也因為承攬外案比率攀升，帶動營收更上一層樓。展望未來，公司將秉持誠信、服務、創新、永續四大經營理念，未來除住宅外，將逐步整合營造及購物中心等事業，朝全方位不動產開發商邁進。
近期股價一路盤堅向上，均線呈多頭排列，KD指標交叉向上，下檔支撐暫看月線，後續待量能溫和換手，仍有高點可期。
【財訊快報／研究員劉又豪】冠德建設(2520)今年是公司成立滿40周年，公司在挺過創辦人辭世低潮後，營運繳出佳績，去年營收創下新高就是最好的證明，其中，房地產本業因大量成屋去化，是推升營收創高的主因；營造廠方面，也因為承攬外案比率攀升，帶動營收更上一層樓。展望未來，公司將秉持誠信、服務、創新、永續四大經營理念，未來除住宅外，將逐步整合營造及購物中心等事業，朝全方位不動產開發商邁進。
近期股價一路盤堅向上，均線呈多頭排列，KD指標交叉向上，下檔支撐暫看月線，後續待量能溫和換手，仍有高點可期。
公開標售 新北新莊都更土地及中和房地
新聞來源：買購房地產新聞
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局於2019年5月22日公告2019年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2019年6月5日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1502會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局於2019年5月22日公告2019年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2019年6月5日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1502會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。
擔心老了以後沒錢養自己？有房族看過來，評估以房養老的關鍵6問
新聞來源：康健
2019/05/22 · 作者 / 吳士賢 · 出處 / Web only
72歲的陳伯伯住在台北市一棟舊公寓的頂樓，身邊積蓄也不多，曾經想過賣房換現金，但一來因為位處狹窄巷弄內不易出脫，二來賣掉之後也擔心居住的問題。陳伯伯最近聽到朋友常提到「以房養老」，覺得這個既可以住的無虞，又可以每個月領生活費用的政策實在很不錯，但不知道如何申請，也不知道有甚麼風險？
金管會於2015年11月開始，因應台灣進入高齡化社會，開放銀行辦理的「不動產逆向抵押貸款」業務，俗稱「以房養老」。這項業務讓擁有不動產的退休族或高齡族，可以將不動產抵押給銀行，在保有居住權的前提下，由銀行以按月給付的方式撥款，保障退休後或老年生活的支出。
一般聽到的房貸，是當購屋自備款不足時，由銀行貸出一整筆金額，同時以不動產當抵押品來保障銀行債權，以降低我們未來無法還款的風險。而以房養老的做法，則是把我們現有的不動產反向抵押給銀行來獲得每月的給付金額。申辦時需考慮的因素有6點：
1. 銀行鑑價的高低
目前有辦理以房養老的銀行大多以房屋鑑價的7成為貸款上限，貸款年限則以年齡+貸款年限 ≧ 95的方式來計算，且多數銀行最長可以貸30年；由此推算，可以申辦以房養老的最低年齡則為65歲。
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
2. 貸款利息及計息方式
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為：
政策上為了照顧基本生活需求，所以當每月需扣除的利息超過可領金額1/3時，超過的部分就不再扣除，而以「掛帳」方式處理。
以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動產或是不償還由銀行拍賣。
3. 通知義務人
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
4. 超過貸款年期的處理方式
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
5. 申辦相關費用
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是鑑價的1/1000，最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
6. 不動產後續處理
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。
就算進入拍賣程序，銀行也只能收回貸款本金及利息，不動產的剩餘價值則一樣歸繼承人所有。而當拍賣金額低於貸款本金及利息時，會由銀行自行承擔風險而不會向繼承人追討！
不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！
（本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
