六都房屋成交天數拉長

新聞來源：經濟日報

住商機構統計旗下加盟店發現，近三年六都房屋成交天數有逐漸拉長趨勢，以整體買氣來看，去年下半年房屋去化最快，平均不到100天賣掉一間房子。

今年上半年房市買氣回籠，屋主姿態拉高，房屋銷售天數增加7.2天、達106.8天，為近三年最高，顯示房市氛圍開始轉變。

資料顯示，近三年六大都會區房屋銷售情況，以去年下半年表現最好，平均99.6天賣掉一間房屋，今年上半年則是平均3.5個月才能賣掉一間成屋。

以縣市來看，新北市平均成交天數90天、是賣最快的都會區；其次是台南102天。台中是最難賣的地區，平均115.3天賣掉一間房，也就是3.84個月成交一戶。台北市去化天數約113.3天、為六都倒數第二。台北、台中房屋去化天數均高於六都成交天數平均值106.8天。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，以區域來看，台南、高雄房屋銷售天數分別達102、107.1天，居六都第二、三名。但把時間拉長至年度來看，2016年上半年兩大都會區平均去化天數各達97.2、81.6天，居六都冠亞軍，但今年上半年都是逾百日成交，與屋主見買氣回籠、對價格的姿態變高外，另一個原因可能是市場上賣很久的案子趁勢出脫，因此拉長房屋去化時間。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，雖然今年以來南部房市買氣熱絡，顯示資金投向低基期的台南、高雄兩大都會區懷抱，不過，基於投資考量，買方最好還是以長線持有，以及評估基本面有沒有到位來評估考量，才不至於暴露於風險之中。