房市／撿便宜買法拍屋 專家提醒這物件不要碰

新聞來源：今日新聞ＮＯＷＮＥＷＳ

▲近年因房價高，有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜。 (圖／信義房屋提供)

自住客買法拍屋好嗎？一位新竹網友在PTT發問，原本就想換透天，近期正巧看到一個透天法拍建案，拍賣價格較當初建商售價便宜約3成，為該不該去投標而困擾。其實法拍市場固然能撿便宜，但風險較高，須留意諸多面向，房市專家建議不點交的物件不要碰。

網友在PTT的home-sale發問，他住在新竹縣竹北市的大樓，想更換位竹東鎮二重埔的透天，是最近看到的法拍建案，目前拍賣價格約900萬元，比當初建商售價便宜約3成，較擔心的是法拍屋無人維護，若買了發現施工品質差或嚴重漏水，只能自己想辦法處理，又因要在標到7天內全額付清，將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。

信義房屋企研室經理曾敬德對此表示，法拍屋過去多是專業投資客的標的物，近年因房價高，使許多自住客進場，想從法拍市場撿便宜，如果第二拍價格有比市價便宜，通常就會被標走。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，網友在投標前務必查清市場行情，才能設定出價策略，避免最後標得比市價還高。

曾敬德補充，民眾出手法拍屋前應多做功課，注意是否為凶宅、屋內有無被佔用等產權問題。郎美囡也說，「不點交的物件不要碰！」所謂點交，是指法院會指派人員陪同得標人，到現場將房屋清點交付；不點交的房屋通常是有承租人使用，得標人無法進入，風險較高，建議不要碰。

法拍屋在投標時須先付保證金，通常是底價的20%~30%，得標後須在7天內付清尾款，否則將視為棄標並沒收保證金，還沒付清前亦無法取得權利移轉證明書，不能以該屋為擔保品來申請貸款，郎美囡建議投標前最好先尋得資金來源，並確認利率、手續費等。

而針對網友為付清款項想借錢的做法，曾敬德認為，現在不少銀行皆可代墊法拍，之後再轉成一般房貸，反而較毋須擔心。