房市／首購族注意 被贈房就不能申請優惠貸款

新聞來源：Yahoo奇摩新聞

▲民眾若名下已有被贈與的房產，即無法申請限定首購的政策性房貸。（圖／信義房屋提供）

這幾年房市以首購族為消費主力，政府也為能讓年輕人更輕鬆買房，陸續祭出不少政策性優惠貸款方案，且限定為首購族才能申請。須留意的是，所謂的首購族是指名下無自有住宅者，所以若有父母贈送房產，便無法申請相關的優惠房貸。

近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸，例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」，鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭，便相當受歡迎。根據規定，借款人年齡須20歲以上，且名下無自有住宅，如果已婚，借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗，若有父母贈與、或繼承而來的房產，就無法申請。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸，但由於近年利率持續走低，向一般民間銀行申貸的條件也不會太差。以今年優惠貸款一段式機動利率1.68%來看，外面銀行可談到的利率可能更低，條件也能更好，而且還不必限制名下有無房產，相對方便。

義祺地政士聯合事務所經理林以德也認為，民眾若想申請政策型房貸，務必仔細確認條款細項，看是採取一段式利率或多段式利率，於申請時就要做出選擇，並多加比較，例如前低後高的利率，2年後可能利率比外面銀行高更多，所以不見得划算。

名下房產有無貸款也有差別。林以德表示，名下房產如果已經沒貸款，能向民間銀行談到的利率，甚至跟政府的優惠房貸差不多，但如果名下房產還在繳貸款，則新購買房產的申貸條件，通常會較差一點。