台中去年推案暴增五成

新聞來源：經濟日報

台中市不動產開發公會昨（17）日公布，台中房市在台商資金回流、交通建設落實、人口持續成長等利多帶動下，去年總推案金額暴衝至2,793.25億元，不但較2018年的1,861.41億元大增50%，創1993年以來新高。

展望今年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預估，全年推案金額約2,300億元，整體房市依舊熱絡，尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下，房價與土地價格易漲難跌。

林正雄提醒有意購屋的民眾，今年第1季將是可以低價購買預售、新成屋的最佳時機，因為去年開發商以溢價一、二成標下或購買的土地，今年中將陸續進場銷售，加上原物料蠢蠢欲動，屆時房價可能會水漲船高。

林正雄表示，台中近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中科園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，又有台商回流助攻，持續吸引外來人口進住。

這些從外縣市移入的人口，涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區，近幾年並以每月平均約1,000人的速度增加，這就是台中的人口紅利。

另外，人口結構跟倫理觀念改變，也間接促使市場需求與建商產品規劃的調整。過去市場始終擔心房屋自有率太高，如今在上一代父母支持下，愈來愈多年輕人可以買房自住，也造就市場上小二、小三房產品當道。

至於今年，林正雄預期，隨著土地成本墊高，人工與原物料價格上揚，台中市將見不到每坪20萬元內的房價；購屋人要有心理準備。

林正雄指出，今年台中房市有四大熱區，包括14期重劃區及水湳智慧城周邊，未來開價每坪將達到38萬至50萬元；其次是單元十二與捷運機廠特區，目前個案單價已超過每坪30萬元。

第三是西屯福科路、玉門路周邊，包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場；其中，寶輝基地為福科路、福安路口原大東樹脂，面積6,800坪；精銳在遊園北路近台灣大道，面積4,320坪。

第四是龍井、大肚及沙鹿，此區房價相對親民，尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下，房市持續發燒。