高雄 楠梓房價基期低

新聞來源：聯合新聞網

買到愈低價的收租房屋，創造出來的租金報酬率才可能愈高，這類型的「被動收入」，不論對上班族或退休族群都適用，重點在買到有前景的好房，需注意規避「鳥籠房」風險，即可做贏家。目前高雄楠梓房價基期較低，又有加工出口區等龐大就業人口居住需求，是出租房熱區。

資深建商說，良好的收租房地點，不見得要很熱鬧，只要周邊有人群聚集即可，包括學校周邊的學生宿舍，工業區、加工區旁周邊的高級出租套房或一般雅房，夜市、商圈附近的公寓或套房等，以上這些出租房的地點都不一定要很好，即便是在巷弄內，只要管理得好，就能吸引租屋需求。

資深建商指出，高雄這二年預售屋爆大量，由於沒有成屋可看，年輕外行的購屋者容易被平面圖誤導，建商在20多坪的權狀上規劃到三房，扣掉35%的公設，每間房間只夠擺張床就滿了，被業界稱為「鳥籠房」，等成屋完工後形成惡劣的居住環境，在二手中古屋市場的價值大大打折，而且居住品質將每下愈況，形成惡性循環。

理財專家說，最好能夠趁早在房價處於低檔修正時期，買下容易出租的房子，平常即可當包租公、包租婆，等到退休階段，可以收租的房子說不定已經增值幾成或數倍，只要能符「穩定增值」、「高收益率」兩大目標，就是好的出租房。