每年靠套房收租賺超爽？專家：這樣做有風險

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者張庭甄／綜合報導 

買股票或不動產，常常是民眾投資的選項。就有民眾貼文表示，因為6年前在南部有位朋友急需現金周轉，就跟他買下一間小套房拿去出租。而這幾年下來收租穩定，每年出租回報率約8％。而最近覺得自己在台北發展不錯，以後不會再回南部，正在思考那間套房要留著繼續收房租，還是賣掉換錢投資股票。

網友小套房出租多年，考慮是否要賣掉。示意圖／好房網News資料照

一名網友在PTT分析，6年前花了N元買套房，到2019年社區的成交價是N*198％，到2020年為N*207％，雖然看似賺了本金的一倍之多，但是實際上本金並不高，連台北市的廁所都買不起。如果把套房賣掉拿錢投資股票，買金融股一年有5％，但又覺得放棄8％的收租有點可惜，不知道該怎麼做選擇。

有網友認為賣掉小套房比較好，「如果是套房的話我會賣掉」、「賣掉阿，賣了先賺100％再每年5％，8％你要放多久才追得上？」、「快要需要重新裝潢前賣掉，或是租客退租的時候，房子跟股票不一樣，會自動扣血的或是要處理的時候都很麻煩」、「既然現在市價是2N，那投報率就是4％了，能賣就賣吧」。 但也有人指出，股票波動大，房子賣掉很難有8％投報率，「不缺錢就放著等都更」、「8％比金融股還好賺了」、「沒降息前金融股賺5％，降息後金融股還能賺5％？」、「賣掉丟股票的話，那就看你股票操作怎樣了，只能告訴你這樣會危險，你不應該在降息的時候投金融股說你要存股領股利」、「重點是賣掉的錢很難有8％的投報率啊，以房養房才是有錢人的玩法，炒房C大這個就是專業的」。

網友詢問，投資要賣掉套房買股票好，還是持續出租？圖／擷取自PTT

地產專家張欣民對此表示，若套房持續出租，可以收穩定的租金報酬，而且是定存的好幾倍，對於保守型的投資理財是滿好的選擇。但也有許多問題需要思考，首先南部舊房子可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。 另外，張欣民指出，維護管理上也是一個問題，在北部上班、南部出租，如果房子需要維修的話，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；此外，雖然現在出租每年都有8％，也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。因為南部有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。