新案市調機構：愈晚買房並無折扣 總價反而更高

新聞來源：自由財經

北市今年大多數行政區新建案每戶總價落在3千萬至6千萬元間，購屋環境相當嚴苛。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近年房市買氣回溫，房價跟著反彈，根據市調機構調查今年前5月，北台灣各縣市新建案每戶平均總價，發現除新北市、宜蘭外，其餘地區似乎越晚買房購屋總價門檻越高，並沒有外界期待的「晚買享折扣」的情形。

根據《住展》雜誌調查，前5月北台灣各縣市新建案每戶平均總價，台北市約5047萬元、新北市約1636萬元、桃園市約1226萬元、基隆市約1156萬元、新竹地區約1290萬元、宜蘭地區約851萬元。

相較去年同期，除新北市減輕約1.3%、宜蘭地區減輕約13.4%外，其它地區新案購屋總價均是加重，其中基隆市加重幅度更將近4成、約37.3%、新竹地區則加重約18.6%、排名第2，台北市加重11.5%、排名第3。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買也不會有折扣」。

何世昌指出，北市今年大多數行政區新建案每戶總價落在3千萬至6千萬元間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天。不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2千萬元以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1667萬元，另文山區則約為1962萬元。

年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元，對比去年同期，今年買新屋要多加負擔逾300萬元的購屋款項。何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1500萬以上，所以拉高平均總價。

除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。