竹北房市 全台唯一正成長都會區
竹北真的不一樣了！高鐵一日生活圈成形後，洶湧往來的人潮、車潮，讓竹北成為北台灣人口成長最快速的地區。根據統計，台灣整體房市與去年同期相比，六都皆呈現量縮，唯新竹縣市呈現正成長，證明竹北房市發展潛力絕對不容小覷。
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2020年9月28日
大樓蓋超密集像貧民窟？網批「這款」最被嫌棄最悲劇
新聞來源：Hinet 生活誌
好房網News記者王惠琳／台北報導
大樓型態的新建案已成為房市主流，樓層也越蓋越高，大型社區至少都有4、5棟大樓，大樓之間的棟距與排列方式，對於居住品質的好壞就有極大影響。
一名網友在PTT上發文詢問，貼出一張4棟大樓環繞成「口字型」的平面圖，讓他覺得超密集，質疑「如果還有一邊沒蓋就算了，像這樣四邊全蓋15樓的，會有危險嗎？」
大樓之間的棟距與排列方式，對於居住品質的好壞有極大影響。示意圖／好房資料中心
文章一貼出，不少網友紛紛吐槽，「和鄰居之間靠近感覺很溫馨，隨時可以借一下醬油」、「我都偷看隔壁帥哥」、「麻將桌嗎？」、「九龍城寨嗎？」、「有種貧民窟既視感」、「中庭戶採光堪憂」、「超爛，口字型最糟糕，採光通風都悲劇」、「這種有人往中間跳的機率大概是......很高」、「不愛口字型，但其實非常多這種案子」。
大樓棟距最直接影響的是採光與通風，現行建築法規依據兩棟建築物之間的角度差異，僅規範棟距3－6米，到底要多少米的棟距才算足夠？建築師黃翔龍過去接受《好房網News》訪問時就直言，都會區高樓密度大「在城市買房棟距永遠都不夠！」但即使是現今市場上常見的「單面採光」小宅，建築師也會根據基地的條件，去創造「天井」、「挑空」、「採光井」等設計，就有加強通風及採光的功能。
網友在PTT還貼出了「口字型」大樓平面圖，質疑是否有危險性？棟距過近容易造成的另一項影響，就是隱私與空間壓迫感。國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿認為，其實棟距大小是否會造成壓迫感，要看現場設計，特別是屋角的位置，並沒有一定要多少公尺以上才適合。
房市專家Sway則認為，棟距要多少米才足夠，要看個人對隱私的要求，他認為即使30米都有不用望遠鏡能看到對面的疑慮，40米以上棟距對隱私保護更好。他建議消費者買房前不能只看室內，室外棟距也不容忽視，若買到棟距過近的房子，為了隱私只好不分日夜拉起窗簾，「不就等於在住鳥籠嗎？」
2020年9月16日
竹縣府蓋焚化爐改善掩埋場 雙管齊下解垃圾危機
新聞來源：三立新聞網
▲竹縣府蓋焚化爐改善掩埋場 解決垃圾危機為解決垃圾問題，新竹縣政府發包興建焚化爐，興建期間部分垃圾暫置掩埋場，導致掩埋場垃圾量攀升，縣府將進行掩埋場改善工程，解決垃圾堆置問題。圖為新豐掩埋場垃圾堆置情形。（圖／新竹縣政府提供）
上半年房貸利率平均1.6% 「2字頭」小資女貸款條件最佳
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
購屋族，您的房貸利率與成數是多少呢？根據金融聯徵中心資料，今年上半年房屋貸款利率平均水準是1.6%，貸款成數平均為7成1到7成2之間。若以年齡層來看，20到29歲女性的平均貸款條件最好，可以拿到的貸款成數74.34%、貸款利率1.56%；50歲以上取得的貸款條件相對較差，貸款成數都不到7成。（張佳琪報導）
蚊子比人多！ 中國「垂直森林」入住率太低 淪末日電影場景
新聞來源：自由時報
中國官媒《央視》曾報導四川省成都市新都區「七一城市森林花園」，採納「垂直森林」理念，號稱是中國第一個第四代住宅計畫，共有8棟30層樓高的綠色建築，每戶陽台都附有40至100平方公尺不等的花園。（法新社）
台積電發功連房價都漲？專家這樣說…
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
記者陳韋帆／新竹報導
被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近三年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近三年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區最威，漲6.2％，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。
受惠鄰近台積電起家厝，關埔重劃區房屋均價每坪來到26萬。（圖／台灣房屋提供）
工業地產旺，勝華賣2廠累計處分102億
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊繼2020年8月26日以45.68億元標出勝華科技(2384)楊梅幼獅廠後，再接再厲，9月9日成功以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房(土地：約15,286坪；廠房：約5,616坪)，累計勝華重整案已經處分不動產及設備102.15億元。
▲工業投資氣勢旺，單一商仲五連莊，面板廠處分金額破百億，圖為勝華台中潭子區環中廠(圖：業者提供)
2020年9月4日
台中13期重劃明年配地 推案直指4字頭
新聞來源：蘋果日報
台中房市買盤強勁，連帶土地交易趨於白熱化，14期重劃區日前才剛完成重劃配地，緊接著市府就公告第13期大慶公辦市地重劃區禁止土地移轉、分割處分，且最快明年8月就能完成配地。而橫跨南區、南屯區的13期重劃區，也被視為一塊璞玉，與發展成熟的8期重劃區比鄰、加上雙軌交通網的建設，沒有新興重劃區的不便，業界指出未來該區推案直接劍指4字頭。
台南房價起漲 學者：對都市發展正多於負
新聞來源：Ｈｉｎｅｔ生活誌
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部統計指出，今（2020）年第一季全國住宅價格指數為104.69，比上季上漲0.52％，比去年同期增3.56％，而台南市住宅價格指數則是108.95，較上季成長0.99％，較去年同季漲5.59％，是漲幅最多城市；台南市議長郭信良日前認為，台南市房價上漲是事實，市府應多提實質政策讓民眾安居。議會的說法也多少讓市府感到壓力，學者則指出，市府應更加努力在公共建設與產業推升，提高民眾所得。
內政部不動產資訊平台統計，今年第一季台南市房價所得比為7.28，為六都最低，也低於全國平均8.62；台南市財稅局以此資料回覆議會，認為台南市整體房價負擔能力還算在合理負擔範圍。
台南房價漲勢明顯，市府應提出因應政策。示意圖／台南市政府提供
房地產熱錢亂竄建商漲信心 北台灣928推案大爆炸
新聞來源：蘋果日報
市調業者統計北台灣房市928檔期推案量，發現今年自民俗月結束後至10月底止，新成屋、預售屋預估推案量2435.6億元，比去年增加約7百多億元，年增幅44%，又以新北市的推案量最大，也是唯一飆破千億元的縣市。專家指出，近期國際情勢詭譎，包括美、中對抗等因素促使兩岸衝突升溫，不過台灣房市受到低利環境影響，市場湧現資金行情，再者買房保值觀念盛行，房市買氣不減更讓建商推案信心高漲，致使928檔期推案大爆量。
內科南軟年收4.2兆 絕不會被超越
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
北市產發局指，內科與南港匯聚全國最優秀的人才，提出最有前瞻性的規畫與發展，內科、南軟企業年營收超過4.2兆元，是全台產值身價最高科學園區，「絕對有信心不會被超越。」圖為興建中的內科之心BOT案。（趙雙傑攝）
台南利多不斷 南科+高鐵智慧城+Outlet 創10萬職缺
新聞來源：經濟日報
都會新重劃區因土地成本相對較低，越早置產享有房價增值性越高，該不變房地產致富之道，從北到南都是如此。以南台灣為例高雄豪宅聚落如農16、美術館，10多年前大樓新屋每坪成交僅8~10萬元，如今都已出現倍數成長。觀察重劃區房市發展要素，職缺、生活機能與重大建設3大要素缺一不可，而近年來房市發展熱絡的台南高鐵特區，因獨有的建設先到位，建商才推案特殊條件，入住後便享有完善機能。在南科效應加上沙崙智慧城與三井Outlet建置，預計將創造10萬職缺，造就房市詢問度爆表市況。
台南高鐵特區具備交通便利且屬新重劃區低基期房價優勢，當南科效應加上沙崙智慧城建置與三井Outlet設點，10萬職缺創造許多購屋需求。 業者／提供
竹北自強七街立體停車場、首座影城 預計2022年中營運
新聞來源：經濟日報
今天是中元節，新竹縣長楊文科前往竹北市自強七街停車場用地BOT案視察工程進度，並與龍享廣場公司、英城營造公司員工等人，一同祈求工程如期如質完工，目前工程施作進度16%符合預期，縣內首座影城及立體停車場，預計2022年6月開幕營運。
住展：中共飛彈輸了 建商推案創新高
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
記者陳韋帆／台北報導
建商大推案的928檔期即將到來，據住展雜誌統計，合併北台灣新成屋、預售屋推案量，預估量高達約2,435.6億元，年增700多億、44％，更創下台灣有史以來最高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，即使近日中共軍演、試射導彈頻繁，但建商無所畏懼爆量推案，出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。
新北市928檔期將是首購族、投資客的天下。 （圖／記者陳韋帆攝影）
中小宅…北台928檔主力
新聞來源：經濟日報
今年北台灣928檔期大部份新建案，依舊是中、小坪數為主流市場產品，坪數多在20至60坪左右，顯示建商希望趁市場買氣旺盛，持續搶攻首購與換屋族群。至於豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，趨勢未變。
2020年9月1日
租賃新制上路！租屋前應注意6重點 遇到「3大不對等」該如何自保？
新聞來源：聯合新聞網
【文．黃健誠】
新版租賃契約將於9月1日上路，內容包括電費不得超過台電電費上限、租賃期間不得調漲租金、明訂租賃雙方提前終止租約之情形等6大重點，對租屋族而言，有助促進與房東間的對等關係；不過，房仲業者提醒，民眾租屋時，仍常有資訊、預算及品質不對等的問題，仍須審慎應對。
8月房市交易狂勝去年同期 台南高雄創14年新高
新聞來源：經濟日報
台北、桃園、台中、台南、高雄今（1）日陸續公布今年8月買賣移轉棟數，五都8月總計15,992棟，月減8.3%、年增25.6%，由於7月買賣移轉棟數大增，多數區域8月表現不如7月，但跟去年8月相比五都全員大幅成長。
各家房仲8月成交量明顯勝去年 增幅最高近6成
新聞來源：聯合新聞網
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市仍以自住買盤為主，約占市場交易6至7成左右，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期發現有回到兩成左右水準。圖為桃園一處重劃區房仲廣告看板林立。 圖／中央社
【六都第一】建商借錢搶地 台中土建融放款千億
新聞來源：蘋果日報
台中資金行情火燙，土建融大噴量，以不動產放款龍頭土銀為例，全台截至8月，實際放款額度約4300億元，台中就佔逾1100億元，高踞六都最高，專家表示，過去幾年，舊市區板塊重新崛起，新興重劃區的建案價格每年都以10～20％的速度飆漲，外地建商搶地不手軟，顯見台中未來潛力持續看俏。
錢太多？！高市預售市場置產族紛搶進 房市持續走旺機會高
新聞來源：自由時報
國內資金寬鬆與低利環境，帶動高市預售屋市場推案大增，最新統計資料顯示，目前高市預售推案近2.9萬戶，3房產品重回市場主力，買氣增溫帶動投資置產族紛紛搶進，加上缺工效應與地價持續上揚，推案業者坦言，錢太多，是這波房市突起的主因，但個案要獲得銷售佳績，生活機能、品牌知名度與車位配比，是影響消費者購屋三大因素。
不動產移轉一站式服務9/1全國啟動 簡化流程節省民眾時間
新聞來源：桃園電子報
不動產移轉一站式服務即於9月1日全國啟動，民眾可以透過地方稅網路申報移轉不動產，上傳申報資料，下載加蓋無欠稅費章的繳款書，可直接至地政機關辦理移轉登記，地政人員掃描繳款書條碼快速帶入申報資料，簡化申辦流程，加速不動產移轉辦理時效。
《產業》宜蘭科學園區解開封印 開放5大類低污染產業進駐
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
【時報-台北電】由竹科管理局經營的宜蘭科學園區，將於9月23日舉辦「投資興業，選擇宜科」招商說明會。過去宜蘭科學園區限制開發項目，但是今年1月份解除封印，開放精密機械、生物科技、綠能、通訊及光電元件系統等低污染產業可以進駐設廠，2021年第二廠房就將完工使用，可望吸引更多業者進駐。
夫妻月薪9萬元養兩個小孩，「這樣做」七年還清400萬房貸，還能提前存退休金！
新聞來源：經濟日報
坐在搖櫓船上，隨著悠悠流水搖搖晃晃，Moly靜靜地欣賞柳川如夢似幻的渡河美景。每年她都會帶著2個小孩、先生、婆婆一家5口來日本自助旅行，用緩慢悠閒的步調，細細品味各大景點，讓全家人留下美好回憶。
竹縣嘉豐、文興非營利幼兒園順利開學！
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
減輕家長照顧幼兒負擔，新竹縣長楊文科積極增加公共化幼兒園，縣府爭取中央補助並投入2億元經費，興建嘉豐(原暫名文小一)及文興(原暫名文中二)非營利幼兒園，歷經近一年多的努力下，今(1日)正式開學，兩所幼兒園共662名小朋友在剛落成美輪美奐的幼兒園中開心上學。
新竹台知園區爭議20年 兩任縣長聯手「95%地主同意」 環團批炒地皮
新聞來源：環境資訊中心
新竹縣「台灣知識經濟旗艦園區」1999年推動至今超過20年，抗爭反對也如影隨形20年，歷任四位縣長仍不願放棄。本月28日，內政部都市計畫委員會進行第12次的專案審查，國民黨籍的現任新竹縣長楊文科，及當年提出本案的民進黨籍前縣長林光華都到場力挺，強調此案屬國家重大建設，95%地主同意開發，且針對反對的土地已經排除在徵收範圍外，希望盡速通過。
竹科40周年 軟硬並進
新聞來源：工商時報
新竹科學園區今年成立40周年，今年上半年營業額達到5,660.94億元，在新冠肺炎疫情中逆勢成長10.26％，穩居第一大科學園區的寶座。今年12月14、15日，竹科將擴大舉辦國際論壇、紀念活動等，邀請政府首長、產業領袖、竹科推手們回娘家；下一個40年，竹科將推軟硬整合為主軸。
桃園A7科技園區工作機會多 家電業進軍房產 2個月買氣破6成！
新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩
桃園A7科技園區迎來新一波的購屋熱潮。因為進駐的都是低汙染、高效能的產業，預計將帶來超過8000個就業機會。就有家電企業選在這裡，進軍房地產，建案開售短短2個月，買氣就破6成。
敲鑼打鼓，舞龍舞獅，熱鬧非凡。建商不只邀請代言人，暖心天后曾沛慈親自登台。就連桃園市長鄭文燦也來祝賀，話題性十足。建商期望A7科技園區，提升鄰近住宅的居住品質，產生千金買屋、萬金買鄰的效應，未來能夠像竹科、南科，成為新一代的科技城市。
全台縣市家庭收支調查 呈現「北富南窮」
新聞來源：公視新聞
主計總處公佈全台各縣市家庭收支的調查， 發現六都以台北市最富有，108年度每戶可以支配所得大約有124.3萬。台中市以南的各縣市，都沒有超過總平均值90.5萬。學者分析，主要跟人口遷徙、產業發展有關。
