房地產自住市場 已經健康成長9個月！

新聞來源：好房網

文/曾文龍

食衣住行人生四大事，特別是住的問題最昂貴，負擔沉重。房子是拿來住的，是安居樂業之所在，不是拿來炒作而讓房價倍數大漲的。孫中山說：「居住為文明的一因子，人類由是而獲得之快樂，較之衣食為尤多。」
作者曾文龍認為，房地產自住市場已經健康成長9個月 (好房網News記者 陳韋帆/攝影)


去年（2017年）房市非常慘淡，慘到極點，一整年的成交量只有24萬5,396棟，比最慘的2003年SARS時期34萬9,706棟還衰退了3成之多！房仲公司支撐不住的時有所聞，去年與前年，房仲公司收攤了1,000家以上！從業人員流離失所，苦哉！

然而今年的房市已經明顯轉機，市場已經回溫9個月，而且是一種健康的成長，因為買房皆是自住用的，是安居樂業用的，而不是投資投機炒作的。去年1月1日的打房重稅「房地合一稅」已經實施，投資投機已經沒有炒作空間了！今年的1月與2月房市則已明顯回溫，特別是2月全台房屋交易量比去年同期增加66%，所謂黑夜的盡頭就是黎明啊！

房市不好，建商不但不敢加買土地，甚至要售出手上土地減輕壓力。當建商敢再進場買土地、敢冒險前進時，所謂「一葉知秋」，市場已在回溫啟動中！

今年3月15日，高雄市政府釋出13標開發區土地，吸引達50封投標單搶買！最終標脫11標，標脫率高達84.6%！高雄市地政局表示，鳳青重劃區及中都重劃區為大熱門，總計2區5標吸引32人搶標，100%標脫！顯見投資人對未來房市的樂觀與信心。

到了5月房市更是全面增溫！六都買賣移轉棟數為17,652棟，比4月成長16%！其中新北市累計前5月買賣移轉棟數逼近2萬棟，比去年同期成長逾4成，勇冠六都！

8月建物買賣移轉棟數，六都合計1.78萬棟，月增4.2%、年增13.9%，顯示今年以來全台房市買氣穩步回溫態勢日益明確，而台北市則重回2,000棟關卡，為今年以來次高量。

2003年雖然發生SARS，一整年的買賣移轉棟數已成長到34萬9,706棟，是上一波大多頭市場的推漲年！之後一路爬升，市場熱滾滾，到了2006年則是最高點，達到45萬棟，然後再一路緩緩下降，2008年379,326棟，2012年328,874棟，到了2015年已跌破30萬棟，而為29萬2,550棟，去年史上最慘，只有24萬5,396棟。所謂否極泰來，今年房市回溫成長乃在於建商與屋主對自住客的讓利打折，而愈是小坪數、低總價的房子愈是好賣，加以銀行利率尚處低檔，因此能銷售順利。

因此今年房市明顯成長，而且是一種健康的成長，並持續長達9個月了！