【鏡評】房市南北翻轉了

新聞來源：鏡週刊

台南市的房地產市場熱到燙手，9月成交量出現年增率23.6%的驚人表現。

賴清德出任閣揆之後，最有趣的經濟現象，不在一例一休的勞工市場，也不在股利所得分離課稅的股票市場，而是房地產市場。
根據6個直轄市地政局公布的9月分房屋買賣移轉棟數，雖然受到鬼月的影響，六都房屋交易量仍然創下年增率14.9％的佳績，而且，亮眼的成長力來自台中以南，特別是賴神的台南市成績最為傲人。今年9月，台中市的移轉棟數高達3280棟，年增率高達21.8％，成交量是台北市的一倍半，年增率更是台北市的8倍！
最令人訝異的是台南市，賴清德卸任市長後的9月，台南市的房地產市場熱到燙手，出現當月1573棟、年增率23.6％的驚人表現，台北市可能是因為房價高昂，9月分的移轉棟數跌破了2千棟，年增率只有2.8％，首善之都淪為台灣房地產的拖油瓶。
以台南市的都市規模，相較於台北都會區，竟然能有如此高的成交量與年增率，出現「南方火燙燙、北邊冷冰冰」的強烈對比，南北翻轉的革命，正在發生。
9月底，當時已經做好退休布局的台積電董事長張忠謀又送給賴清德一個大禮物，萬眾矚目的台積電三奈米廠決定落腳在南科的台南園區，新廠投資金額5千億元、每年2千億元營業額，創造一萬個工作機會，配上政府不缺水不缺電的保證，立刻引爆投資客歡聲雷動的「漲聲」，10月分的台南市房地產，不論成交量與房價又將繼續創下新高。
如果再仔細看台南市實價登錄的成交紀錄，房價漲幅更令人吃驚，今年7月分的成交紀錄，台南市中心的中西區、南區、安平區的成交價格全都上漲，中西區的平均單價年增率竟然高達12.9％，新樓聚集的安平區平均成交價突破每坪17萬元，年增率也有4.8％。不過，台南市蛋黃區以及科學園區所在的新市，平均房價都在15萬元上下，套句股市術語，基期仍低，上漲空間還很大。