竹科營收豐 房價逆勢漲9％

新聞來源：蘋果日報

全台房市多盤整，但新竹科學園區周邊房價卻逆勢上漲。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】台積電董事長張忠謀宣布明年裸退，給業界投下震撼彈，但時值國際景氣回溫，竹科、中科、南科3大園區的營收及就業人口都大幅成長，相對周邊房價也有所支撐，與房市高點2014年相比，全數上揚。業者認為，科學園區待遇高，當地住宅行情也較台北市便宜，故房價推進效果大。
今年上半年3大園區營收較去年同期成長6.87%，因訂單增加，竹科今年開缺上千人，財力、人力提升，也帶動周邊房價漲勢。統計實價登錄資料，3大科學園區周邊房價與房市高點2014年相比，價格皆向上發展，竹科漲幅9.7%，中科台中園區漲幅3%，南科的台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。

3大園區周邊皆漲

對比全台房市盤整，整體房價多下修，科學園區周邊房價不僅屹立不搖，甚至小有漲幅。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於園區發展蓬勃，員工收入增加，人力需求高，因此自住買盤支撐在地不動產市場。

郎美囡指出，目前投資性置產大幅減少，主要買盤以自用為主，而人口隨著就業機會移動，園區有收益，能帶來就業人口，也能帶來買氣，且該3大園區周邊房價大多基期較低，房價還有期待的空間，造成房價不跌反漲。

對於新竹科學園區3年來單價從22.6萬元漲至24.8萬元，漲幅9.7%最多，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，新竹買氣樂觀，推測是因科學園區的薪資較一般小資族來得高，加上當地房價又比台北市便宜許多，購屋負擔自然不如雙北置產的壓力，順勢帶起周邊的房價。

住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示，基於便利性，竹科員工多會選擇在周邊買房，尤其今年竹科發展狀況佳，有買屋需求者不在少數，大部分買方都有家庭，考量居住空間為3至4房，較能符合家庭的生活需求。

「想把爸媽接來住」

除了竹科有小家庭置產，中科、南科也有許多社會新鮮人考慮買房。目前在中科工作的張先生表示，女友也在中科工作，目前兩人承租房子，未來結婚後，將考慮在中科附近置產。

研究所剛畢業的楊先生，則以研發替代役身分在竹科工作。他表示，若工作穩定當然會想在新竹置產，甚至不排除把父母都接來同住。