好房網News林美欣／綜合報導 買房剛性需求仍在，但何時是最好的進場時機？與其被動觀望，不妨觀察近期公布的三大趨勢數字幫助自己做決定。 買房前做功課不能少。最新出爐的《國泰Q3房產指數》指出七都房市狀況。
1.成交價漲跌互見；唯台南市跌幅較大，台中市次之，但桃竹地區漲幅較大。
2.開價多下跌：僅桃竹地區開價上漲。其中台南市開價大幅下跌，新北市、台中市、高雄市中度下跌，台北市小幅下跌。
3.議價空間縮小：新北市、高雄市議價空間大幅縮小；台北市、桃竹地區以及台南市議價空間穩定；台中市也是縮小。
4.推案量全國減少3成：銷售餘屋為主，僅桃竹地區增加；新北市、台南市大幅減少；高雄中幅減少；北市、台中穩定。
5.銷售率多增加，僅台中市減少：高雄市表現最佳，銷售率「大幅增加」。
6.成交量規模，七都表現不一：台北市、桃竹、高雄市較’上季增加。
另外，《永慶房產趨勢前瞻報告》則針對Q4的房市做出調查報告。
房市何時落底？換句話說，也就是消費者認為的最佳進場時間。事實上，對於房價修正的看法，根據調查指出，看跌幅度已經連5季收斂，至於落底時機，七都則出現南北不同調意見。北北桃在2018-2019年間機率最高；新竹以南則提早在2018年底前。
1.成交價漲跌互見；唯台南市跌幅較大，台中市次之，但桃竹地區漲幅較大。
2.開價多下跌：僅桃竹地區開價上漲。其中台南市開價大幅下跌，新北市、台中市、高雄市中度下跌，台北市小幅下跌。
3.議價空間縮小：新北市、高雄市議價空間大幅縮小；台北市、桃竹地區以及台南市議價空間穩定；台中市也是縮小。
4.推案量全國減少3成：銷售餘屋為主，僅桃竹地區增加；新北市、台南市大幅減少；高雄中幅減少；北市、台中穩定。
5.銷售率多增加，僅台中市減少：高雄市表現最佳，銷售率「大幅增加」。
6.成交量規模，七都表現不一：台北市、桃竹、高雄市較’上季增加。
《國泰Q3房產指數》七都房市表現
另外，《永慶房產趨勢前瞻報告》則針對Q4的房市做出調查報告。
房市何時落底？換句話說，也就是消費者認為的最佳進場時間。事實上，對於房價修正的看法，根據調查指出，看跌幅度已經連5季收斂，至於落底時機，七都則出現南北不同調意見。北北桃在2018-2019年間機率最高；新竹以南則提早在2018年底前。
《永慶第4季房產趨勢報告》房價落底時間調查
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2017房市「價緩跌、量回溫」的盤整格局不變，未來房價雖擺脫急跌期，不過緩跌走勢不變，修正幅度在3%以內。 儘管政府積極推動社會住宅，但根據營建署的統計，仍有高達45%的人想買房，在等待進場時機的同時，不妨也參考房產趨勢，同時邊積極看房，勤做功課幫助達成買房夢。
《永慶第4季房產趨勢報告》房價趨勢調查
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