文／曾文龍
筆者研究台灣房地產已逾40年，出版房地產著作35本，因此不管走到哪裡，各行各業都會問筆者「目前房地產景氣如何？」甚至到了大陸，大陸朋友也會問住在台灣的我「大陸房地產未來如何？」房地產是人生大事，所謂「食衣住行」，幾乎人人關心。孫中山先生也說「居住為文明的一因子，人類由是而獲得之快樂，較之衣食為尤多。」
房地產景氣各縣市不同，各縣市推出的房地產項目也不同，因此談論房地產景氣不能以空泛的「台灣房地產景氣好不好」來問，而是要細分化、差異化、地域化來研究。而且雖然房地產大事人人關心，但每人所要的不多，房子住一間就夠了，幾十年來台灣人瘋狂買屋，房屋自有率已達80%，這在全世界已名列前茅，然而有部分人士終其生也無力購屋，市場仍有龐大租屋需求，也是人生大事。
前兩年，整體台灣房地產的情況是「房市冷淡，市場上的人心普遍不想買房！」人心是易感染的，這種冰冷的氛圍傳開，更是讓購屋人卻步。這就是所謂判斷房地產景氣的「心理因素」。
然而，這種冷凝的氛圍從去年開始打開。根據內政部買賣移轉棟數的統計，台灣房市去年比前年成長了9%！一個冷淡的房市竟然開始有人進場買房了，「成交就是王道」，這種氣氛又會感染到其他人來買房，其中又以高雄市最為勇猛，高雄建商看到「一葉知秋」、「十葉知秋」、「百葉知秋」，一些敏銳的建商「春江水暖花先知」，勇敢出來搶標土地，高雄市政府賣公有土地的成績出奇的好，你還能說高雄房地產景氣不好嗎？這一波房地產景氣復甦都是自住型的市場，買房是要自住的，不是炒作的，高雄房價較低，建商勇敢讓利，於是成交連連，這種樂觀氣氛在高雄地區迅速擴散，甚至吸引北部建商也南下搶地了！
眾所周知，高速發展已超過10年的桃園青埔地區，因地價房價炒作太猛，這兩年是重災區，地價房價一路下滑，這是非常自然的現象，這兩天碰到該地土地仲介的佼佼者，他是我十幾年前的學生，雖然不愛讀書不會念書，但也依照方法奮力考上不動產經紀人，之後就到青埔從事房地產開疆闢土。問他最近業績如何？他露出笑容說「還不錯，以前是土地跌價也沒人買，現在已經有人買了！」房市的樂觀氣氛也感染到重災區桃園青埔了！
這幾年全台灣最慘澹的房市在台北市，因為漲得太兇了，領先全台灣。這種冷淡的局面也慢慢打開了，受到3月台北市房市交易熱絡的影響，台北市今年第1季的建物買賣移轉棟數較去年同期大增43.6%，為2015年以來同期最高！內政部統計，今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%！其中住宅建照核發量達1.56萬戶，較去年同期成長31.1%！顯示房市脫離谷底，增強建商推案信心，因此積極請照推案搶市。
去年第4季建照核發件數達6,614件、年增10%，其中住宅核發建照量達27,736戶，較前年大增42%，尤其12月建照核發量就高達10,018戶，創下近30個月以來新高！
2016年房市陷入谷底，台南與高雄當時的建物買賣移轉棟數創歷史新低，直至去年景氣漸漸回轉，2都的成交量各提升17.7與8.6%，讓建商信心大增，加碼布局搶地推案。南台灣地區今年房市春暖花開，延續去年反轉直升的買氣，不少建商積極加速布局台南與高雄，如興富發、聯上、京城、華友聯、城揚、泰嘉開發等建商，都相繼接力推出總銷售金額逾百億元的建案，總計今年推案量上看千億元。
中台灣地區今年首季，台中市不動產買賣移轉登記數量達9,487棟、年成長10％。台中市房市今年也有好的開始！
房地產心暖花開、春暖花開，消費者敢買房的心理氛圍不斷的在擴散了！
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