貿易戰•升息•通膨 置產避險客出籠

新聞來源：蘋果日報

經濟混戰 房價要跌了？
國內外經濟亂紛紛，外有中美貿易戰、美國升息力道加大，內有電價調漲、物價通膨隱憂，看得購屋族心慌慌，影響房市怎麼看？本期《地產王》邀請專家說分明。採訪╱陳宥里　攝影╱彭仁義

【陳宥里╱綜合報導】盤點近期國內外經濟情勢，國外有美中各自推出新政，加上貿易大戰一觸即發，身為大象旁邊的小螞蟻，台灣究竟在這場貿易戰中被影響多少？是否又會影響房價？而行政院宣布4月1日起調漲電價，各類電價平均漲3%，民眾擔心引發通膨，房市多空交戰，置產避險客出籠。 

國內外經濟情勢混亂，引爆房市多空交戰話題。彭仁義攝

 房市、景氣連動，以出口為導向的台灣，國內景氣深受國際經濟情勢影響，近期美中貿易戰一觸即發。台經院主任孫明德表示，美國總統川普打算以「301條款」，對中國、日本、台灣等國家出口的貨物課稅，其實用意在於對各國施壓，以期在後續談判上取得有利條件，所以貿易戰重重舉起、輕輕放下的可能性比較大，不至於影響台灣太大。 

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預估央行本季升息

長期低利率，讓購屋成本降低，但美國3月再次宣布升息。孫明德提醒，全球各主要經濟體如美國、歐洲、中國、日本等，過去1年經濟表現良好，帶動物價指數上揚，各國可能藉由升息減緩物價上漲帶來的影響，雖說現階段台灣物價平穩，央行仍會先以穩定匯率為主，但面對熱錢轉投升息國家，央行後續利率政策有待觀察。
而國泰金控舉辦的2018年第1季台灣「經濟氣候」暨「金融情勢」展望發表會則大膽預測，台灣今年前2月已出現「實質負利率」的情況，近期因預期美國升息力道增加、美債殖利率彈升，伴隨台灣通膨回升且景氣上修，預估央行最快在第2季有機會跟進溫和升息。 

美中貿易關係緊張，台灣景氣恐連帶受影響。

本季購屋意願增加

另外，國內部分通膨隱憂再起，行政院宣布4月1日電價調漲3%，此次調漲排除500度以下住戶及1500度以下小商家，有民眾擔心物價可能上漲，打算買房抗通膨。央行總裁楊金龍在第1季理監事會議上澄清物價仍溫和，電價調整後將使CPI年增率上升0.07個百分點，要民眾別擔心。
但根據中信房屋宅指數調查，2018年第1季民眾的經濟感受綜合指數較上季下跌0.45，其中對物價的滿意度也下滑1.27，顯示感受物價上揚。另外，本季購屋意願指數較上季增加1.96，深入調查後發現，第2次以上購屋者比例增加，以投資為目的者超過3成，看的出民眾購屋投資、保值的需求。
政大地政系教授張金鶚表示，官方預測數字有爭議，按官方講法影響很小，但人民是依照自己的感受度在判斷，現階段物價上漲並不多，除非物價漲幅持續且明顯，否則並不會因此影響房價。 

電價4月1日開漲，國內通膨隱憂再起。

中信房屋調查民眾購屋意願較上季增加，其中投資者超過3成。