登錄實坪化 增不含公設房價

新聞來源：自由時報

揭露「主建物+附屬建物」拆算單價

估較含公設單價高3成

〔記者徐義平／台北報導〕近年來房市盛傳，內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」，但因引發爭議大，且無法反映公共設施的建築成本，已確定不推動實坪制，改為揭露「實用坪數價格」；也就是在現行實價揭露權狀總面積的拆算單價外，多增加一個欄目，揭露「主建物+附屬建物」拆算單價，推估該欄目單價平均會比含公設單價高出三成；預計最快明年第一季上路。

不適用移轉登記制度

內政部強調，增加該欄目的目的是，讓實價揭露成為名副其實的「實用坪數價格」資訊，但該政策僅限於實價登錄資訊，並非直接適用在移轉登記制度，並不會如外傳的「實坪制」上路。

官員解釋，目前移轉登記制度的權狀總面積，包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數加總面積，實價揭露的單價，則是上述所有坪數加總後去攤提總價，所得出的每坪實價，未來將新增僅有主建物、附屬建物加總後去攤提總價，而得出的每坪單價，將更趨近於真實可使用坪數之單價；目前研擬方向是以權狀坪數平均打七折的方式去攤提總價。

舉例來說，總價一千萬元，買進不含車位的四十坪住宅（假設公設約十坪），現行實價揭露制度是一千萬元除以四十坪，每坪單價約二十五萬元；但以後除了持續揭露含公設單價外，也會提供一千萬除以三十坪（主建物+附屬建物），每坪約三十三．三三萬元的「趨近實用坪數單價」。

最快明年第一季上路

內政部政務次長花敬群證實，目前的確正在研究實價新揭露方式，將由現行含公設單價，增加一項「主建物+附屬建物」單價，若車位是獨立可拆算的，也會增加車位價格欄目，預計最快明年第一季就可增加該欄目。

花敬群說，增加該項拆算單價欄目，除讓民眾更了解各類型登記方式的真實價格，也讓欲購屋民眾進一步了解，未來購屋價格會花在哪些地方，進一步讓整個實價揭露制度更趨近於完整及透明。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個做法的確可讓實價揭露更加多元，但國內建物移轉登錄制度相對複雜，究竟該怎麼拆算才合理，恐得多加思考。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，這項變革可解決長久以來民眾對房價遭公設灌水的疑慮，買家應該會優先選擇使用價值高的物件，但高公設比的建物、社區只要能表現出設施必要性、獨特性，符合自用需求、且對價格有支撐幫助，也不見得會有行無市。