投資台灣》名家對談 台灣地產巨頭為房市把脈

新聞來源：中時電子報

台灣地產巨頭為房市把脈，房價、稅制、都更、社會住宅逐一盤點。（本報系資料照）

自2014年奢侈稅打房以來，台灣房地產已出現結構性變化；業者發現，稅制、都審、國土規畫等政策已經不合時宜，呼籲政府應正視通盤檢討。

房市經過多年沉澱，從基本面來看，買賣移轉棟數統計到2017年底，近4年來首度轉正，今年第1季看到6都交易量開始翻揚，房市似乎出現曙光。

在這波房市起落的關鍵時刻，《財訊》雙週刊舉辦小型地產對談，由社長謝金河主持，邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談，共同討論台灣房市新的生命力，以及對未來房市的看法。而稅制、都市更新、社會住宅等政策，若借鏡國際，又該朝哪個方向走？以下為對談精采內容：

謝金河：台灣房市低迷好些年，房價會繼續跌嗎？後市如何？

李同榮：此波房市軟著陸確立，不會有恐慌性殺盤出現，也不會有ㄣ型反轉趨勢發生，更不會有8年寒冬現象。

談房市

下半年買氣穩定，軟著陸確立

按照觀察，房市交易量低點在2016年第1季3078戶，台北市房價低點在2017年第3季與第4季間，中古屋均價每坪52.5萬元；新北市以南預計低點會在第2到第3季止跌。

今年第1季交易量大增，尤其台北市大幅增加43.6%，全台房市呈現低價撐盤，吸引首購進場，高價讓利吸引換屋族群青睞，下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段。

鄭欽天：坦白說，台北市價格跌得不多，以興富發圓山一號院舉例，買地時心想1坪能賣65至70萬元就挺不錯，碰上行情好，就想能否賣110到120萬元，最後推出時，出售的單坪均價在80萬元左右，現在平均成交73至75萬元，以當年來比較，大概跌個10%，其實沒那麼嚴重。

我現在全台1個禮拜最基本有5億到6億元成交，1年下來2百多億元的訂單收入。像新竹，我原擔心行情修正，但最近與全球人壽在關埔重劃區合作的案子，單價27萬元，結果9百多戶賣掉6百多戶；另外，我發現在竹北，總價5百多萬元的兩房產品，能月租2萬多元，還很搶手，原因在於人口正成長，所以我1年在新竹可賣1300戶左右。