北台六縣市Q1房價 新竹一枝獨秀

新聞來源：經濟日報

新竹是今年第一季北台灣六縣市房價，唯一上漲的地區。 住宅週報／提供

市調顯示，今年北台灣以新竹地區房價最強，首季均價一坪23萬元，較上季、去年同季都呈上漲，是北台灣六區唯一房價上漲的地區。

業者分析，景氣因素是主要因素，建商改推中小坪數產品、祭出各項優惠購屋，刺激首購買氣進場，也帶動房價逆勢走揚。

根據住展市調，今年第1季北台灣各縣市房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格都持續下跌，唯獨新竹地區較上季小漲約0.5%，已連續三季上漲，年漲幅超過4％，在北台灣六大房市區表現最亮眼。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台房價近一年表現疲弱，新竹一枝獨秀，與電子科技業景氣大好有關，相關產業人員、工程師持續進場，不僅為建案帶來穩定買盤，成交速度也比其他縣市快，有業者表示，台積電員工出手速度與購買力最強。

何世昌指出，近期新竹成交量最大的是關埔重劃區，主因是指標案讓利帶動買氣，房價最強的地區則是竹市東區的八大學區，區內供給少、需求高，幾乎沒有建案降價，但仍多能順利賣掉，甚至傳出有建案「秒殺」熱銷。

新竹住宅週報社長陸敬民表示，新竹預售房市2016年最慘，中大坪數建案幾乎全面停滯賣不動，近一年來，建商改以中小坪數、二、三房產品為主，由於總價降低，買氣回升，單價也逐漸止跌回穩。市中心、竹北高鐵特區因供給有限，房價並回升走揚，不過外圍地區包括南寮、竹北水瀧段等，房價仍持續微幅修正。

他表示，目前新竹建案雖不再讓利降價，但是許多建案提供工程期零付款、5%~10%超低自備以及八成貸款金額等優惠購屋方案，吸引不少竹科年輕首購族出手。目前竹北和新竹市外圍仍有不少一字頭首購產品，但若買氣持續，下半年可望逐步站穩2字頭。