高雄 自住客轉進鳳山

新聞來源：聯合新聞網

相較於高雄市其他行政區，鳳山區無疑是市場中最亮眼的一塊，因為是縣市合併前高雄縣邑所在，生活機能極佳，捷運、火車等大眾運輸便利，居住人口、房市交易量更稱霸高雄，早期發展的文山特區已經不見1字頭房價，因為外來人口的因素，最近的重劃區議題如華鳳特區、鳳頂特區都受到市場注目。

住商不動產高雄鳳山文山店店長鄭啟峰指出，鳳山長年以來都是高雄市不動產買賣移轉前三名，市場交易活絡，無論是新成屋、中古屋、預售屋皆受到買方青睞，其中在意生活品質的首購客戶，更對機能性已經逐漸到位的華鳳特區與鳳頂特區感興趣。

以華鳳特區來說，新成屋每坪還在17萬~19萬左右，加上離文山特區車程不到五分鐘，不少建商都暱稱它為「新文山特區」，生活機能與文山特區連帶，但早餐店等人口移入指標都已經進駐，吸引相當多的買方入手。

另一個受矚目的是鳳頂特區，該區雖然發展較早，但因屬於中正預校、陸軍官校一帶，過往發展較有限制，但因為官校在區內，機能發展完善，也有穩定軍系買方轉進，讓區域房價相形穩定。

長期來說，鄭啟峰認為，鳳山具有基本盤支撐，加上全高雄目前房價不斷上揚，自用客戶轉進低價區勢所難免，相較於某些新開發區的機能未竟，鳳山確實可以做為自用客戶考慮的主要選項。