科技園區效應、土地標售熱 台南3大重劃區成建商推案戰區

新聞來源：風傳媒

鄭仔寮重劃區綠地公園充足，環境優美 ，綠地的覆蓋率高於其他重劃區。（圖/富比士地產王提供）

2019年六都交易量總計23萬棟，年成長9%，相較2018年，除桃園市年增16%最多，其次台南、高雄年增1成以上最亮眼，尤其近年台南市在六都交易中繳出漂亮成績單，連2年台南交易量皆有近一成的彈升，在六都中名列前茅。

南台灣受惠中美貿易戰升溫、土地成本低、產業園區計畫，無論土地、廠房、住宅等產品，皆成為回流台商投資的熱點，公部門標售同樣不受疫情影響，近期建商標地皆不手軟、競相搶地卡位。位於台南市的北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子三大重劃區，近年更在政府重大建設加持下，成為建商推案戰區，吸引首購、首換及置產族購屋，推升去年台南整體新屋房價突破2字頭！

建商看準南科效應、就業人口紅利、房價基期低、鐵路地下化等議題，去年台南市成為購地推案戰場，建照核發戶數創下歷史新高，土地交易多來自台南市政府、高鐵局標售，交易總金額296億元，年成長八成，交易以東區平實段的副都心商業區、安南九份子重劃區等為主力。

在政府積極推動市地重劃下，改善市容、增加公園綠地，加上消費機能完善，與舊商圈連結緊密，且房價相對市中心親民，又緊離國道和南科，受到購屋族青睞。如東區平實重劃區位於東區、永康區交界處，周邊有夢時代購物中心，北側則有交通局規劃平實轉運站，鄰近後甲國中、復興國小、復興國中等明星學校，因此，已有台中建商以每坪近99萬元得標，創下新高價，也推升該區房市交易熱，房價站上3字頭。

重劃區房價基期低 推案動能強

安南區九份子重劃區為低碳建築示範區，區域內除有綠地外，各項建築系統限制嚴格，更被鹽水溪、生態河包圍，也因房價基期低、產業投資新動能，高科技就業機會剛性需求增加，推出產品多熱銷，近2年房市熱度高。雖然區內建案供給和交易以透天別墅為主，但南部自住客居住觀念改變，產品多由透天換大樓，帶動品牌建商跨區推案。近來有建商2至4房、中小坪數的首購型大樓產品，每坪開價約16至22萬元，總價千萬元有找。

鄭仔寮重劃區生活機能除了盛名的花園夜市外，周遭的便利性相當高，美式連鎖大賣場已經進駐。（圖/富比士地產王提供）

至於台南市北區鄭仔寮重劃區，以西門路四段、和緯路二、三段、中華北路二段、文賢路等路段包圍為界，被譽為低密度開發、綠意覆蓋的富人豪宅區。因鄰近北區站前、海安路等舊市區商圈機能，具精華地段優勢，串連大型連鎖賣場COSTCO、特力屋、大潤發等，生活採買便利，並具備公園綠地、優質學區，購屋一次到位！

當地專家表示，該區原主推豪宅別墅、透天產品，近年因地段價值推升，知名建商包括遠雄、國泰等建商也紛紛推出住宅大樓產品。在交通機能方面，未來交通部規劃的台南南北向都會外環快速道路，鄭仔寮重劃區可藉由文賢路、北安路、海安路等銜接，進一步縮短赴國道、南科等車程，讓交通更便利，極具房市潛力。