北台灣Q2房價 僅新竹正成長

新聞來源：蘋果日報

耐力拉鋸

【詹宜軒╱台北報導】儘管今年下半年台北市有豪宅巨獸來勢洶洶，即將勇闖單價300萬元防線，但北台灣建案今年Q2的房價表現卻背道而馳，僅新竹地區呈正成長，台北市更創下5年來新低點，平均每坪82.5萬元。不過專家認為，待下半年豪宅進場，可望拉抬行情。

北台灣建案房價走勢普遍下挫，買氣的支撐力道明顯不足。 

范厚珉攝

據《住展》雜誌統計，北台灣各縣市Q2建案房價，新北市、基隆市季增0.53%、2.08%，其餘包括台北市、桃園市、新竹及宜蘭地區皆向下修正。但與去年同期相比，僅新竹地區年增2.73%，其餘則維持平盤或下修，又以宜蘭房價年跌9.24%最慘烈。 

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台北創5年新低

新竹平均房價每坪22.6萬元，雖較上季每坪下挫0.4萬元，中止連3季上揚，但近1年房價仍漲約2.7%，屬北台灣房價最強勢。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，該區平均薪資所得高，原本房價負擔比就較低，加上近年電子科技業景氣好轉，推升住宅需求與購屋意願，房價相對有撐。
宜蘭Q2房價則挫低至每坪21.6萬元，較季跌約3.1%，年跌幅擴大至9.24%。何世昌指，北台灣其他縣市花3~4年，房價跌約1成，宜蘭只花不到1年就已跌了近1成，補跌現象無庸置疑。
雙北市房價表現也尚未止血，新北市房價每坪38.2萬元，年跌約1.8%，房價等同回到5年前水位，處於弱勢反彈的態勢。台北市房價每坪82.5萬元，年跌約1.43%，何世昌認為，北市雖然近1年房價跌幅相對較小，但其實已創下近5年新低，且連續2季破底。
591新建總編輯李忠哲認為，台北市Q2以來新進場建案多位B級地段，加上部份建案持續讓利，因此房價未有顯著提升，「若下半年豪宅案進場，可望拉抬區域行情。」 

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游資充沛視利多

雖房價表現不佳，但全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察，近期建案的來客數與來店量與去年底相比，平均增加超過3成，推案趨勢也不同於去年以2房小宅產品為主力，今年是換屋與置產族進場，較大坪數的產品轉趨主流，去化速度快。
整體而言，賴正鎰認為，目前游資充沛，加上利率維持低檔，帶動資金移轉和置產風潮，同時逢年底直轄市及縣市長選舉，政策面釋放許多建設藍圖，都是房市利多。