高鐵四站特定區標地27筆總底價168億元 為上半年最大土地標售案

新聞來源：自由財經

高鐵新竹站標地，其中竹北市世興段11、12、13等3筆地號，土地使用分為第2種商業區，土地面積高達約5867坪，底價高達44.60億餘元，拆算每坪土地標售底價為76萬元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕交通部鐵道局下週一（13日）預計標售高鐵桃園、新竹、台中及台南等4站周邊合計27筆土地，標售土地面積合計近6萬坪，總底價超過168億元堪稱今年上半年最大的土地標售案。

根據標售公告，各站標售的土地內容，桃園4筆、總標售土地面積超過4600坪，每坪標售土地底價35.7萬至57.5萬元，標售總底價近22億元。新竹7筆、總標售土地面積近1.3萬坪、每坪標售底價39.5萬至76萬元，總標售底價近90億元，台中3筆、標售土地面積合計近3千坪，每坪標售底價27萬至39萬元、標售總底價逾10億元，以及台南13筆、標售土地面積合計近3.85萬坪，每坪標售底價9.45萬至15.5萬元，標售總底價超過46億元。

其中單宗標售底價最高的要屬新竹站、竹北市世興段11、12、13等3筆地號，土地使用分為第2種商業區，土地面積高達約5867坪，底價高達44.60億餘元，拆算每坪土地標售底價為76萬元。

商仲業者指出，該塊地其實正是2015年聯發科出價11億元標得地上權案，預計興建總部，不過，相隔兩年，也就是2017年聯發科卻突然向高速鐵路工程局（鐵道局前身）解除契約，原因是辦公面積已充足。如今該塊地不再採取地上權方式進行招標，反而以標售土地所有權方式處分，光是底價便高達近45億元，倘若順利標脫，將躍上竹北單宗土地標售總價最貴地王的紀錄。

聯發科解約土地 若標脫將成為竹北史上總價最貴地王紀錄

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對照內政部實價網歷年土地揭露紀錄，目前世興段計有2筆土地實價紀錄，分別是2016年11月，每坪土地實價約90萬元，以及2018年10月，每坪土地實價約98萬元，對比此次每坪標售底價76萬元，應該具有誘因。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，美中貿易戰進入產業割喉戰階段，迎來有史以來最大的投資台灣潮。除了台商回流之外，還有新創、本土升級需求，紛紛尋求接上供應鏈的行列。由於竹科產業長期以硬體製造為主，再加上空間供給有限，因應未來產業轉型劇變，因此園區周邊的高端辦公空間需求將出現史無前例的爆發性成長，再加上從地上權改為所有權標售，預期新竹車站特定區世興段土地標售狀況會較上次標售結果樂觀，甚至出現多家競逐的現象。

至於，單宗土地標售面積最大的則屬台南站、歸仁區武東段219、221等2筆地號，標售土地面積高達7771.12坪，標售底價為12.04億元，拆算每坪土地標售底價為15.5萬元。

黃舒衛指出，台南站周邊在三井集團插旗、預計2022年開全台第3座「OUTLET PARK」後，市況會出現明顯轉變，再加上標的面積大，易於做綜合開發，且沙崙智慧綠能科學城包含會展中心、中研院南部院區等題材，單價符合市場行情，投標狀況應該也不會寂寞。