買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

新聞來源：經濟日報

台商回流致使商業用地需求增，房市自3月後開始呈現回溫跡象，尤以南部房市在選舉行情帶動下，成為房市熱門區域，然而，產望後市，因買賣雙方對房價認知仍有歧異，法人預期房價仍處盤整階段。

買賣方價格仍有落差

因2020年總統大選相關話題提前加溫，恐使房地產議題遭到稀釋，因此不動產開發商加快推案的動作，並強打上半年329檔期，但成交關鍵仍在於買賣雙方價格認知差距，畢竟在2019年國內房貸利率恐持續維持低檔來看，反導致賣方讓利程度明顯縮減，甚至新建案價格多半逆勢向上，因此反映在2019年4月的房市交易表現上，六都買賣移轉棟數月增4.1%

高市4月交易快跑

4月六都交易量年增率平均成長28.1%，台北市年增25.1%，新北市年增22.2%，桃園市年增27.3%，台中市年增19.1%，台南市年增31.6%，高雄市年增48.2%。

以高雄市來說，除橋頭區因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注，成為移轉亮點，包括鳳山、三民、楠梓等自住熱區在近幾個月皆突破400棟之外，也有因近期高雄投資置產比例增加、自用買方購屋思考時間縮短、基期相對偏低等現象，進一步拉抬高雄房市。反觀北台灣則不比南部。

房市回溫但不熱絡

再就住展房市風向球表現判斷，2019年自3月開始即擺脫了連續七個月的藍燈，進入黃藍燈的區域，住展風向球分數來到32.3分，不過，到了4月，房市風向球分數僅微幅增加0.3分至32.6分，顯見雖新建案市況回溫，但仍稱不上熱絡據最新公布六都買賣移轉棟數顯示，4月六大都會區買賣移轉量同步出現雙位數成長力道，其中又以高雄年成長率逼近五成，總計六都4月買賣交易量達1.91萬棟、年增28.1%，創下近五年來同期新高。

不過，台經院說明，目前房價變動幅度縮小，在賣方不願再大降，買方也不想多加價的情況下，買賣雙方拉鋸的心態恐使短期內的房市依舊處於盤整調整階段。

新建餘屋賣壓仍大

再來，由於六都市政藍圖的落實尚需時間，更何況，現階段仍須面對以銷售率50%計算2019年交屋後待售量，與新建餘屋量合計約11.4萬戶大量賣壓的變化，當中更有部分建案價格轉硬，抑或調漲價格，僅有極少數成屋案願意再讓利，因此，預估短期內房市景氣仍將回歸基本面，若買賣雙方價格認知能能夠拉近，房市交易才有機會擴量成長，否則買方出價意願偏低，仍是不利於整體成交的表現。

房市景氣仍處盤整期

整體而言，即便商用不動產市場景氣能見度相對較佳，但由於國內房市住宅交易仍為主要市場，因此，在短期內，住宅市場恐仍呈現價緩跌、量難大增的局面下，整體房市景氣依舊處於盤整修正的期間，此也可由台經院營建業氣候測驗點走勢可看出端倪。