賣預售屋 列財產交易

新聞來源：聯合新聞網

民眾買賣一般房屋，在課稅上可分為新舊制，規定各不相同，但如果出售預售屋，就沒有新舊制之分。國稅局提醒，去年如果有出售預售屋，就屬於財產交易損益，今年5月報稅必須依規定辦理綜合所得稅申報。

財政部中區國稅局表示，預售屋買賣與一般出售房屋不同，買方所購買的是未來建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」，因此在建案完工前，預售屋買賣是屬於財產權利的交易，依規定應以成交價格，減除原始取得成本、費用的餘額，作為所得額，並與各類所得合併申報綜所稅。

而如果是一般出售房屋，由於房地合一實價課稅已自2016年實施，因此不動產取得時點將影響出售房地利得計算及申報方式。

房屋若在2016年1月1日以前取得，且持有超過兩年，就屬於舊制，應課徵「財產交易所得稅」，須在5月報稅時報繳；若採用新制，則是課徵房地合一所得稅，須在所有權移轉登記次日起30日內申報。