房市黃藍燈連8亮 新竹寶山鄉逆成長

新聞來源：經濟日報

房市旺季中古屋交易量轉熱，平均房價持穩，10月全台中古屋交易量分別年增16%，月增約10%。 本報系資料庫

住展雜誌最新預售市調指出，10月北台灣預售屋、新成屋供給同步下滑，各地建商推案多轉趨保守，比較特別的是新竹縣寶山鄉，由於「房市救世主」台積電擴建案環評過關，當地出現北台今年以來最大規模透天建案，戶數達400多戶。

根據住展市調，10月各地推案量下滑，來人與成交量持平，議價率分數上揚，房市風向球分數雖下滑，燈號不變，已連續八個月亮出黃藍燈。

10月預售屋推案量接近800億元，較9月減少逾百億，新成屋供給量不到700戶，比9月銳減超過一半。不論成屋或預售案，10月新推大樓建案八成以上是20~50坪的戶型，顯示大多數建商仍不敢冒險，產品規畫相當保守。

新竹縣寶山鄉狀況比較特別，環保署環評大會日前通過新竹科學工業園區寶山用地擴建計畫，台積電將設置3奈米製程及量產的研發廠房，投資金額超過千億元，估計2,300名人才進駐，最快年底動工，帶動當地房市信心，吸引建商積極推案。

何世昌表示，市場形容台積電是房市救世主，台積電投資到哪，哪裡的房市就熱起來。新竹寶山先前已好幾年沒有新建案，但今年出現北台灣今年來最大規模透天建案「有謙家園」， 基地達4.6萬坪，總戶數達400多戶。

新竹住宅週報社長陸敬民表示，有謙家園最低總價一戶999萬元起，今年公開後，銷售不錯，短短數周銷售即破億元，主要客層即為竹科客。他表示，竹科寶山用地環評過關，不只寶山房市轉夯，周邊地區建案也受惠。

何世昌指出，10月新建案表現雖持平，但較中古屋市場相對冷淡，原因可能是建案價格拉高，買氣流到相對便宜的中古屋市場，預料到年底前，房市將保持目前情況，變動有限。