看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長：首購及換屋族群該出手了

新聞來源：聯合新聞網

孫睿彬店長敏感的嗅出房市觸底反彈訊號。圖／倪子仁提供

「黑心黃領帶」版主孫睿彬重返他熱愛的房仲事業，到優美地產台北市內湖四期店擔任店長，負責全店團隊的操盤。孫睿彬看好北市大東區內湖及南港的房市，並表示台灣房地產最壞的時候已過了，首購及換屋族群可以出手了。

孫睿彬表示，最近與房地產相關的熱門議題，莫過於今年台灣的買賣移轉棟數可望上衝達到30萬戶，顯示台灣房市已明顯「落底」。

北市內湖四期房產深具潛力。圖／倪子仁提供

孫睿彬說，台北市的內湖、中山、松山及文山等區，新北市的新莊、板橋、汐止、新店、三重，加上桃園、新竹及中南部都會區都有「降價換成交」的指標新屋建案出現。

他說，此舉對房市而言可謂亦喜亦憂，喜的是有愈來愈多的建商及賣方屋主願意讓利來換成交量，然而，也有不少的建商擔憂價格破壞效應會擴大漫延開來。

北市內湖區房價相對親民，立地條件及生活機能佳。圖／孫睿彬提供

雖然去年六都房屋買賣移轉棟數累計約21.23萬棟，較前年全年的20.25萬棟年增4.1%，是2016年房市谷底以來，連續兩年呈現正成長，仍屬於「溫和」的回溫，整體房市呈現個案的表現。有些建案在不錯的產品力及價格適度的讓利下，成功的吸引了首購及換屋的買盤進場。成為房市異軍突起相對熱銷的指標建案。

孫睿彬認為，建商亂喊價的習性必需要改一改，有些建案不按行情價開價，開高高然後讓客戶殺到破盤，這樣亂開與亂殺一通根本無法成交。

他強調，房地合一相關稅賦，對房市推案及買氣稍顯不利。建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不可能會樂觀，他呼籲建商及賣方降價換成交才是王道。

台灣股市紅不讓直衝12,000點，股市好、房市沒理由再差下去，房市已觸底反彈，今年前三季各大房仲的成交量也持續放量溫和的成長。展望後市，孫睿彬店長強調，政府應全力拚經濟才是王道，民眾的口袋要有錢，整體景氣要大突破就必須「大破大立」才是全民之福。

今年全台的買賣移轉棟數可望上衝達到30萬戶。圖／倪子仁提供

近期看屋人潮明顯增加，為年底買氣持續加溫。圖／倪子仁提供

股市飆漲，聽理財購屋講座的客戶明顯增加。圖／倪子仁提供