房市／台南北區因為這條路 元月逆轉成交易熱區

新聞來源：Hinet 生活誌

根據台南市最新公布的移轉棟數資料，今年1月建物買賣移轉棟數比去同期大幅下滑，其中北區卻逆勢成長最多，年增2成。房仲業者指出，由於農曆春節假期落在1月份，工作天數較去年減少，導致移轉登記量減少，不過北區受惠於海安路三段群聚知名建商新建案，交屋潮帶動交易量能提升。

台南市政府地政局統計顯示，2020年1月台南不動產買賣移轉量為1554棟，比起去年1月2149棟減少了約38%，但跟去年2月農曆春節移轉量1200棟相比，仍成長近30%，其中僅北區不論相較去年1月或2月，均逆勢成長，年增率分別為21%、115%。

針對台南1月房市交易量下滑，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於房屋實際交易到辦理移轉登記需要一段時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月，而去年12月仲介業普遍交易量都明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過1月可以辦理過戶的時間剛好被過年期間排擠，導致1月的移轉棟數明顯衰減。

雖然整體房市交易數據滑落，但北區房市交易卻逆勢增長，信義房屋台南公園店店長鄭慧貞認為，主要和海安路新建案交屋有關，海安路三段位在鄭子寮重劃區，有國泰、遠雄等知名建商進駐，並陸續交屋，進而帶動移轉量能，屋齡3年內新成屋單價約22-26萬元，若是國泰建設的大3房、4房，室內坪數在37坪以上，致使成交總價多逾1400萬元，屬於區域較高行情。

鄭慧貞說明，北區因自住客居多，中古屋釋出較少，交易量屬持穩，不過近期房價有因外來建商進駐而被帶動，屋齡10-15年