房市低氣壓籠罩！ 營建業先看下半年

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者羅力元／綜合報導 

近來受到武漢新型冠狀病毒肺炎的影響下，營建業對未來半年景氣的看法雖然稍微悲觀，但學者認為，這次武漢肺炎疫情的衝擊不像2003年SARS，然而短期看屋意願降低將影響銷售，建商推案也出現遞延。

台灣經濟研究院公布，最新一個月營建業對景氣看法調查，經過模型試算，營建業2020年1月營業氣候測驗點為95.03點，較2019年12月之103.44點下滑8.41點，創下2019年5月以來的新低。

營建業對未來半年景氣的看法雖然稍微悲觀。（資料照／好房網News記者羅力元攝影）

台經院研究員既產業顧問劉佩真指出，元月份營建業氣候測驗點大幅下滑，除了不動產業1月相對走差，另外營造業也在下滑。營造業部分在工程收入進帳普遍滑落，因混凝土澆置作業受天候因素以及供料狀況等變數而影響工程進度，且廠建以及修繕業務進展也出現遞延。另外機電整合工程進度落後，因此42.1%營造業者也對於未來半年景氣看法較悲觀。 

不動產業部分，劉佩真分析，2020年1月六都建物買賣移轉件數較去年12月減少30.5%，反映1月辦理過戶的時間因農曆春節被排擠、基期墊高，而武漢肺炎疫情導致民眾外出看屋意願降低，光是北台灣建案看屋人數就減少了1／3。 

劉佩真觀察發現，近期市場表現，似乎是中古屋買氣優於預售、新成屋，低總價及小坪數物件銷售也優於豪宅。供給面部分，建商推案出現遞延的狀況，有從329檔期延後至520，甚至是下半年928的狀況。 劉佩真指出，短期國內房市將呈現量縮價穩的局面，等之後疫情落幕，房市成交量將可望回到正常水位，且目前房市抗壓力優於SARS期間，故仍有44.7%的業者看好未來半年房市的表現。 

劉佩真說明，現在房市有3大支柱，一是超低利率環境，二是資金水位充裕，2003年M1B資金水準約新台幣13兆元，如今是19兆元；三是台商回流，使得工業地產、商業不動產交易轉趨活絡。