房市風向轉 新竹台中最樂觀

新聞來源：聯合新聞網

新竹、台中民眾房市看法最樂觀，認為房價持平盤整以及看漲比重都達68%。圖為台中市景。 圖／聯合報系資料照片

 市調顯示，房市風向漸轉變，全台看跌比重連八季減少，看漲比重則在睽違三年後，首度回升到二成以上。七大都會區中，新竹、台中民眾對房市最樂觀，看漲及看平比重合計將近七成，看跌僅約三成。

由於民眾對房市看法轉趨中性樂觀，加上今年前5月七大都會區交易量已達9萬棟，創近四年新高，永慶房屋預期今年全年交易量約27.5萬至29萬棟之間，可較去年再成長約3%至9%。

根據永慶房屋最新一季房市趨勢調查，全台看跌第三季房市比重為41%，已連續八季縮減，看漲比重21%，為2015年第三季以來首見二成以上。

新竹、台中民眾房市看法最樂觀，認為房價持平盤整以及看漲比重都達68%，將近七成。桃園、台南、高雄也在六成上下。

雙北民眾對房價看法也有轉好趨勢，不過仍有一半民眾看跌第三季房價，顯示購屋人對於房價有感讓利仍有高度期待。

永慶另針對房價下修幅度需多少，才有意願進場進行調查，桃園及以南六成以上多數民眾都表示與高點比較，下修15%就會考慮出手，新北市也有5成5民眾表示降價15%，就有意願進場。目前新北房價均價一坪約30萬元，和高點相比，跌幅約12%，不少物件已進入買賣雙方成交共識區，房市交易量也因此持續上升。

台北市情況較特別，與高點相比，台北市房價下修13%，全台最多，不過，57%購屋人認為北市房價降幅要在15%以上才會出手，從市調來看，北市房價還需要多降價5%，讓降幅達到15%-20%之間，才能進入成交共識區，成交機會增加。

購屋偏好部分，包括雙北在內，主要都會區民眾都偏好五年以內新成屋，其中新竹43%民眾偏好新成屋，占比最高，台南也達42%，新北，桃園、台中、高雄都在三成以上，台北市為29%。

以建築型態來看，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，老年化與少子化社會來臨，七都民眾普遍偏好有電梯的住宅大樓或華廈，尤其是雙北市，偏好占比為82%、77%，顯示電梯住宅是目前台北市場主力。台南、高雄也以電梯住宅需求較大，不過偏好透天厝的也達四成以上，市場需求也不小，至於公寓產品，除了雙北市占比一成左右，其他都會區幾乎沒有市場。