台肥D7案啟動 潛利豐厚

新聞來源：中時電子報

台肥新竹科技商務園區土地規劃

竹科X計畫落腳台肥（1722）新竹土地，對此，台肥新竹D7整體街廓開發案正式啟動，聯詠科技（3034）更已相中台肥新竹7千多坪土地；法人估，若順利出售，預估台肥獲利可望大賺超過20億元。

此外，今年肥料化工獲利也可望逾20億元，創下本業獲利新高，加上轉投資朱肥受惠油價高漲，獲利大幅攀升，台肥今年營運將大有看頭。

新竹市政府積極推動俗稱竹科X計畫的「一園區、二廊帶、三支箭」產業政策，其中二廊帶目前已選定新竹公道五路上的台肥科商園區（D4～D6），作為創新產業軟體園區預定地，台肥新竹D7整體街廓開發案也正式啟動。

台肥新竹科技商務園區佔地約5.76萬坪土地，其中，D5、D6合計約2.6萬坪土地，將配合新竹市政府打造創新產業軟體園區，而台肥今年開發重心將全力放在D7土地上。

D7有兩塊住辦用地，分別為11、14地號約7,746坪，及12、13地號約6,533坪土地，將進行開發；據了解，聯詠科技已相中此地，預計擴大IC設計規模，興建總部及研發中心，目前正與台肥洽談購入約7千多坪住辦用地，而台肥將以「專案讓售」方式處理，預計7月上旬報公股同意，7月底董事會再行通過。

據悉，該筆土地目前每坪市價逾40萬元，總出售金額將超過30億元。由於台肥D7土地持有成本低，若順利出售，法人預估台肥獲利逾20億元，EPS貢獻度超過2元，對今年業績表現將是錦上添花。

D7另一塊土地，台肥將自行開發，有可能採取合建分回方式進行。台肥D7整體街廓開發案除可帶動「TFC ONE」商辦招租外，未來還有利於周邊D3～D6土地開發整體規劃。

此外，台肥D7-A約3,498.4坪土地，已在去年完成一棟商辦大樓「TFC ONE」，4～14層樓為辦公室，日前全球最大半導體微影設備商荷商艾斯摩爾進駐，3樓「健身工廠」今年4月也正式開幕營運。

台肥表示，「TFC ONE」目前招租達6成，1～2樓將鎖定主題餐廳、咖啡輕食等餐飲方向規劃，目前已有餐飲集團洽談經營管理中，台肥只當房東角色。

在肥料化工本業方面，第1季營業利益3.59億元，毛利率、營益率皆維持雙位數，轉投資的朱肥去年貢獻台肥獲利約6億元，今年第1季貢獻獲利約9,500萬元，因成本降低加上油價上漲，朱肥4月獲利大幅跳升，年成長達1倍，台肥今年肥料化工獲利可望逾20億元，創下本業獲利新高。

(工商時報)